年花利市封店迎新歲短租核心區 [香港經濟日報] 2025-01-21

農曆新年逼近，與年節相關行業紛紛出動租舖，當中年花及利市封專門店屬於熱門租舖行業。近日市場連錄多宗短租個案，月租約5萬至6萬元，有助紓緩零售核心區空置壓力。

近日市場連錄2宗年花短租個案，集中人流較旺的零售核心區。例如灣仔莊士敦道138號恒生莊士敦道大廈地下3號舖，面積約1,000平方呎，舊租客為藥房，舊租金每月約21萬元。藥房去年退租，業主原本叫價21萬重新招租，惟閒置數月未獲長租客承租，最終短租形式租予花店主要售賣年花為主，月租約6萬，平均呎租60元。

其次，銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下I舖，面積約650平方呎，在去年1月初由一家花店以短租形式進駐，月租約5萬元，呎租約77元，該花店售賣應節年花。據悉，該舖原由便利店承租多年，舊租金每月約15萬元，便利店退租多時，業主以短租形式租予不同行業。

駱克道地舖 月租6萬

另外，由去年12月初開始各區開始湧現利市封專門店短租個案，愈接近農曆新年，相關短租個案愈多。例如銅鑼灣駱克道478至484號地下F號舖，面積約850平方呎，原本由泰國主題超市承租多年，舊租金每月11萬元，原本租約至2月底完結，超市提早遷出，大業主以月租6萬元租予利市封專門店。

其次，旺角西洋菜南街2A至2H號銀城廣場地下G1至3、5號舖地舖及地下部分，面積約3,000平方呎，由於舖位人流極旺，過去電訊公司及服裝店搶租對象，租金每月逾60萬元，惟丟空逾2年一直以短租形式出租，日前以月租14萬元，短租予夾公仔店。

美聯旺舖首席營業董事江靜明表示，短租的租客在選址方面比一般租客更重視良好位置及高人流，因為沒有時間以口碑去吸引客人及「回頭客」，所以若人流不足，就算租金再低也不會吸引到短租客。考慮到核心區人流及消費力都較強，故以固定客群為主的民生區商舖，就相對較難吸引短租店租用。他續指，短租店的出現及多寡主要取決於整體零售市道興旺與否，假如零售暢旺，核心區舖位皆租出，自然因供應減少而令短租店數量減少。相反，假如市場上有大量空置舖位，業主便會因為不想丟空而接受短期租約。目前市面上短租個案較往年同期少，也顯示吉舖的情況有所好轉。