年尾例淡10大屋苑兩天2宗成交 [香港經濟日報] 2023-12-11

二手氣氛兩極，近月續現蝕讓成交的將軍澳區，周六、日吸引撈底客睇樓，市場再錄日出康城晉海蝕讓成交，3房虧蝕近3成。相比之下，港島太古城、康怡花園睇樓氣氛淡靜，太古城繼上周3房呎價跌至1.1萬元後，同類3房低市價放盤3個月累減150萬沽，呎價約1.2萬。

晉海高層3房830萬沽 蝕318萬

臨近年末，假期氣氛愈濃，睇樓、交投亦放緩，10大屋苑於周六、日成交量低位徘徊，中原10大屋苑錄2宗成交，美聯錄有3宗，而利嘉閣及香港置業分別錄5及4宗成交。

市場消息指，日出康城晉海II 3B座高層B室，實用面積629平方呎，3房開放式廚房戶型，新近以830萬元沽出，呎價13,196元，造價較上周同座極高層單位尚高出10萬元，但原業主於2018年以約1,148萬元買入，現轉手帳面需虧蝕318萬元，貶值28%。而本月至今，將軍澳區累錄約14宗蝕讓成交，當中康城區佔7宗，佔比5成。

太古城3房呎價12046 低估價逾7%

至於，太古城繼上周低層3房以呎價1.1萬元沽出後，同類單位放盤將近3個月，累減150萬元沽貨，呎價亦僅1.2萬元。中原高級區域營業董事張光耀指，市場錄得最新成交為太古城天山閣低層B室，實用面積689平方呎，屬3房，單位於9月以980萬元放售，日前以830萬元成交，3個月間累減150萬元，呎價12,046元。上址造價較網上銀行估價低約7%至11%。

另外，荃灣中心18座中層F室，實用面積329平方呎，2房間隔，今年6月以450萬元放售，近日有上車客見單位有質素及價錢均合心水，即睇即還價，以308萬元易手，實用9,362元。

據悉，業主是內地人，於2012年以175萬元買入上址，放盤半年近日見有買家落實承接，即上網預訂翌日最早的直通巴從廣州來港簽約，持貨11年，帳面獲利133萬元離場。