平盤被消化 低位見支持 [香港經濟日報] 2022-12-09

樓價顯著回落，不少買家回流市場尋寶，致令部分單位由低位反彈，正如葵涌新葵芳花園2房造價11月一度跌穿500萬元，以498萬元沽出；至今個月2房樓價喘定，一個中層單位8月叫價670萬元，數度減價，近日再降價至550萬元，業主亦有意封盤和轉租，期間有年輕買家傾價，還價至530萬元，經過一輪討價還價後，以540萬元達成交易，較低價498萬元有回升。

另一邊廂，鰂魚涌南豐新邨過去兩個月連續錄得雙位數成交，交投量較康怡花園佳，經過一輪吸納後，2房盤源已賣少見少，目前市場最平叫價為一個遺產盤單位，開價520萬元；至於一般業主盤撇除2間1樓單位，尚餘2間仍是低層單位，叫價530萬元，意味2房已穩守，平盤亦屬一些較低樓層單位。

除用家外，投資者亦出擊，有投資者以連租約972萬元購入一個錦綉花園單號屋，實用面積848平方呎，呎價11,462元，現時單位收取2.3萬元租金，回報率約2.8厘。