帝庭軒2房低估值1成售478萬返2017年 [香港經濟日報] 2023-06-27

二手交投放緩，個別急於求售單位以超筍價出售單位，粉嶺帝庭軒2房重現「4字頭」，賣478萬元返2017年價，售價較估價低1成。

加息陰霾下，急於套現的小業主惟有平價沽貨，造就近日市場閃現筍價成交，正如帝庭軒2房重返2017年價位。美聯物業聯席區域經理葉容生表示，帝庭軒5座中層E室，實用面積419平方呎，2房間隔，開價530萬元，現以478萬元易手，減價52萬元，實用呎價11,408元。

上述單位售價較網上銀行估價533萬元，低55萬元或1成，售價重返同類單位2017年水平。新買家為原屋苑分支家庭客，睇樓多月。原業主於1999年10月以197.7萬元購入，持貨24年帳面獲利280.3萬元，單位升值1.4倍。

昇薈4房1700萬售 減價100萬

此外，東涌昇薈1座中層B室，實用面積1,420平方呎，4房間隔，享有海景，原叫價1,800萬元，減價後以1,700萬元易手，減價100萬元，呎價11,972元，屬屋苑約4個月來最大額成交。據了解，上址由資深大狀夏偉志持有，早於2014年初以1,569.04萬元一手購入，持貨約9年帳面獲利130.96萬元或8.3%

同時，中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田富豪花園本月暫錄3宗成交，屋苑最新錄N座高層H室，實用面積560平方呎3房，原先開價790萬元，6月時調整至約760萬元，議價後以670萬元易手，累減120萬元或15%，呎價11,964元。新買家為用家。

原業主於2012年1月以200萬元購入單位，持貨11年帳面獲利約470萬元，單位期內升值約2.4倍。