希慎料樓價平穩看好中小住宅豪宅 [香港經濟日報] 2024-12-17

希慎 （00014） 寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞認為，隨着香港經濟逐步復甦，進入減息周期，加上政府多項有利樓市的措施，預計2025年的樓市將較往年更為活躍，樓價有望保持平穩。

今年市場出現利好樓市措施，葉慕貞指，政府於年初撤辣，市場投資氣氛顯著改善，買家信心提升，投資客和換樓客的入市意願增強。除本地用家外，內地客或外來買家的比例也亦有增加迹象，市場流動性提升。減息後降低了業主的利息支出，使貸款成本下降，帶動更多客人參觀旗下樓盤，當中包括不少外區客、往返中港的商賈、內地專才以及於鄰近工作的專業人士。

寬按揭成數 提升購房能力

施政報告放寬按揭成數的措施對樓市的刺激效果明顯，促使首次置業人士和中小型家庭更容易獲得貸款，從而提高購房能力，直接促進了市場需求的增加。

至於明年中小型住宅及豪宅市場比較上，她認為中小型住宅因金額較少，應以量取勝；而豪宅市場則因供應稀少，而且「千金難買心頭好」，應以價取勝。因此較難將兩者直接比較。

中小型住宅市場主要吸引首次置業人士和年輕家庭，隨着放寬按揭成數的政策，這類住宅的需求可能有所增加。預計會對整體成交量產生一定的提升作用。此外，撤辣後也重現大手投資客對此類單位的掃貨行為，中小型單位有一定支持。

新投資移民計劃 利豪宅銷售

至於豪宅市場方面，施政報告中的「新資本投資者入境計劃」規定投資物業的成交價須為5,000萬港元或以上，這將吸引有實力的內地買家，進一步促進豪宅銷售。

集團銷售上，大埔林海山城由開盤至今共售出及租出超過100個單位，早前第18座5樓A室的頂層特色戶以9,800萬元售出，實用面積3,760平方呎，呎價逾2.6萬元，創下項目特色單位成交記錄新高。項目與北部都會區核心的距離，只需約20分鐘車程，相信對內地投資移民客戶極具吸引力。項目於第四季上載的銷售安排已加入了多間洋房，讓客戶提供更多選擇。

另外，集團參與投資、位於土瓜灣庇利街及榮光街交界的市區重建局住宅項目有望明年推出市場。項目預計提供約1,200至1,300個單位。集團持有土瓜灣市建局住宅項目25%權益，並將發揮所長，負責項目商舖部分的設計和營運。