希慎增建商廈拓銅鑼灣版圖 [香港經濟日報] 2023-06-07

銅鑼灣是傳統的核心商業及購物區，當中「銅鑼灣大地主」希慎（00014） 進一步擴展區內的商業版圖，除了於2021年夥華懋投得加路連山道用地外，旗下波斯富街項目亦於3月獲批建築圖則，擬重建1幢26層高商廈。

據本報粗略計算，銅鑼灣區內未來至少有11個商業項目，共提供逾288萬平方呎樓面，由於區內官地供應不多，除2021年批出的加路連山道商業地外，剩餘10個均為重建項目。

波斯富街85號 獲批建26層商廈

當中屬「銅鑼灣大地主」的希慎，多年來積極擴展區內商業版圖，旗下波斯富街85、87及89號於今年3月獲屋宇署批准興建1幢26層高（另設1層地庫）的商廈，涉及總樓面約4.8萬平方呎。事實上，當中的波斯富街85號地盤曾於去年7月，獲准建1幢3層高的商業項目。同時，希慎夥華懋於2021年5月斥約197.8億元投得銅鑼灣加路連山道商業用地，而用地已在去年10月獲屋宇署批出建築圖則，獲准建2幢15及24層高的商廈（另設5層地庫），總樓面涉約108.08萬平方呎，預計將會在2026年落成。

申建地下行車隧道貫穿商區

鑑於希慎在上述用地附近擁多幢商廈，發展商於去年底透露，集團將展開一項大規模的升級工程，將加建5條天橋及有蓋行人道路，從而貫穿希慎廣場、利園1至3期、5至6期，與加路連山道項目，亦正向政府申請興建地下行車隧道，該改造工程預計涉資逾20億元。

貴為核心商業區，銅鑼灣舊樓一直吸引發展商收購插旗，其中利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群由新世界（00017） 大額收購，並已申請強拍，現況市值高達45.05億元，屬歷來強拍申請最貴重物業。如以最高地積比率15倍發展，可建樓面將達30萬平方呎，料較適合作銀座式商廈，或設商場及寫字樓的綜合式商廈發展。

而位於禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈，經金朝陽（00878） 收購後，則於去年中公布以約32.09億元沽出予United Endeavor，有傳新買家有中資背景。該用地佔地約1.32萬平方呎，屬於「其他指定（混合用途）」用途，可以發展為住宅或商業用途，或申請作混合兩者發展。如以商業地積比率最高15倍計算，可建樓面約19.8萬平方呎。