布少明：樓市未受「黑天鵝」負面影響 [香港經濟日報] 2023-03-20

雖然環球出現「黑天鵝」影響整體投資氣氛，但是並未為本港樓市構成負面影響。相反，美國聯儲局底於加息取態上變得審慎，有望放緩加息步伐之餘，甚至可能提早開始減息，減少本港樓市的利淡因素。

談起息口問題，近期樓市在多個利好因素下極速反彈，按揭申請量明顯回升，銀行業在承造樓按上取態相當積極。根據市場報道，本港有大型銀行調整二手物業H按（拆息按揭）的封頂息口上限0.25厘，實際按息由3.625厘減至3.375厘。大行帶頭減封頂息，勢為按揭市場帶來指標作用，有助抵銷市場對加息的恐懼情緒，對樓市屬於利好。最終得益的，是一眾「有得揀」的買家。

樓市的信心未受外圍因素大幅影響，「美聯信心指數」最新報65.7點，按周微跌0.2%，已連續兩周穩企逾65點水平，走勢窄幅上落，更已連續11星期高於平均值，預示樓價保持上升動力。「美聯樓價指數」最新報151.25點，按周升0.33%，連升10周，創自去年11月後的16星期新高；若與四星期前相比，則升2.21%；本年迄今升3.57%。筆者相信，本港樓市正處於「拾級而上」的階段，相信只要新盤向隅客慢慢回流二手市場，屆時樓市將有望突破，出現一二手雙軌並升的局面。

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