市面復常 小業主重訂底價 [香港經濟日報] 2022-04-19

第5波疫情有所回穩，近日新增確診人數大幅回落，防疫措施逐步放寬，早前充斥市場的陰霾減退，二手市場交投量顯著升溫，再加上「茂波PLAN」放寬按保效應，累積多月的購買力按捺不住，產生助燃動力。

盈翠半島優質戶 呎價逼2萬

先說盤源方面，市場經過多月的累積，現時市場盤源充裕，且不同質素單位雲集，部分單位已放盤了一段時間，早前遇到疫情第5波嚴峻期，問盤睇樓還價的準買家有限，故一直未能被市場消化。直至3月下半月起，交投量從谷底回升，急於求售的小業主遇到誠意買家亦願傾價，達至心中價多願意沽貨離場。

交投提速下，4月上半個月約20個屋苑交投已超3月全月水平，個別二三綫屋苑表現更標青，單是青衣區已有3個屋苑（盈翠半島、翠怡花園和海欣花園）4月交投已勝3月。部分高質素單位更能疫市造好價，市場不乏理想價成交。如盈翠半島有優質戶呎價直逼2萬元，屋苑10座高層E室，實用面積788平方呎，套3房加工人房間隔，向東南望維港景，原叫價1,620萬元，現以1,563.8萬元沽出，減價56.2萬元，實用呎價19,845元，呎價為屋苑今年最高。據悉，這類高質素單位穩守1,500萬以上。

交投量趨升，今個月造價亦微調，較3月調升約2%，如馬鞍山海典灣為例，預算810萬元於3月份可以買到兩房海景單位，但現在相若價錢只可以買內園景，換言之，價位有微微向上情況。市場氣氛轉活下，議價空間收窄，質素和條件較高的單位，賣方會惜售，議價空間不會太高，通常約3%左右，現時部分小業主變陣，重新釐定和調整自己的底價，以及重整部署投資計劃。

珀麗灣2房 轉租為賣換貨套現

另外，有馬灣珀麗灣兩房包租公轉租為賣，單位一直放租，包租公早前萌賣樓念頭，連租約以660萬元放盤，叫價亦曾下調至640萬元，目前單位租約為生約期，可交吉出售，終以625萬元沽出，料包租公伺機換貨套現。

事實上，交投回升情況明顯，據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於前周（4月4至10日）共錄221宗買賣個案，重上200宗以上水平，較對上一周（3月28日至4月3日）的190宗增加16%，創自去年4月初以來逾1年（53周）新高。

按地區劃分，港島、九龍及新界3區指標屋苑的交投全綫向上，其中以新界區的增幅較多，該區21個指標屋苑前周共錄91宗成交，較對上一周的78宗增加17%，其中名城增幅最顯著，成交量由僅錄兩宗，按周急增4.5倍至11宗買賣；東涌映灣園及天水圍柏慧豪園同樣按周增加兩倍，各錄得6宗及3宗買賣；藍天海岸亦增加1.5倍至5宗成交；而元朗錦綉花園、青衣盈翠半島及天水圍嘉湖山莊，期內分別錄7宗、5宗及17宗買賣，按周各自增加75%、67%及31%。