市況轉旺港島全幢物業紛易手 [香港經濟日報] 2026-08-07

近期整體投資氣氛理想，而港島區連環錄全幢物業買賣，入市包括有本地、中資等。

整體市況理想，大手投資買賣上，以全幢物業交投成焦點。據土地註冊處顯示，銅鑼灣亨利集團中心，聯同邊寧頓街18號廣旅集團大廈地下3號舖及停車場等一籃子物業，以合共約8.92億元售出。

亨利集團中心（HDH CENTRE）商廈，位於邊寧頓街8號，前身為伊榮街1至5號J Plus Hotel酒店及邊寧頓街14號全幢舊樓，鎮科集團在2017年以約17億元從資本策略 （00497） 手上聯同一間銅鑼灣敬誠閣舖位購入，及後重建成現時26層高商廈，在2021年落成，最高3層由家族旗下亨利集團自用。據悉，業主早前曾經將物業放售，叫價約10億元。

物業總樓面面積約81,201平方呎，地下至2樓為商舖，3至8樓為餐廳樓層，11至25樓是寫字樓樓層。最高3層由吳鎮科家族自用作辦公室，餘下樓層出租，目前出租率約5成。

鎮科吳氏家族 料蝕逾8億

若果相較吳氏家族當年購入價，未計及重建成本及未售出的敬誠閣舖位，保守估計帳面需要蝕讓逾8億元。

物業新買家據悉為晉安實業的王則翠家族，根據晉安網頁顯示，該集團在上世紀50年代由王則翠創立，現時經營企業融資、地產投資發展、證券、期貨及黃金交易。

至於灣仔區亦錄兩全幢物業成交，資料顯示，灣仔謝斐道303號，以約8億元登記售出。該物業為凱聯（KONNECT），屬全幢商廈，高25層，總面積約86,214平方呎。大廈原為酒店，2019年起進行翻新工程，改裝成商廈。

物業每層面積約3,200餘平方呎，大廈租戶具零售成分，包括餐飲、會所，亦有傳統寫字樓商戶如服務式辦公室。總樓面面積約86,214平方呎，以約8億元成交價計，呎價約9,279元。據了解，買家為內地財團。

京東入市 購灣仔全幢酒店

項目前身為王子酒店，由舖王鄧成波家族持有，2018年波叔標售物業，當時正值投資市場熾熱，最終以約13.5億元沽出，買家為凱龍瑞基金。該基金購入後，斥資約1.8億元把物業進行翻新，並由酒店改為商廈用途。隨着疫情爆發，商業市道轉差，該廈於2024年底遭接管，其後多番放售。按最終約8億元成交價計，較2018年眨值4成。

另灣仔軒尼詩道218號「218 Apartment」，物業地盤面積約2,180平方呎，總樓面約32,695平方呎，現作酒店用途，6至27樓提供59間房，每房面積約370至460平方呎，據悉，項目同時提供服務式公寓作月租，由2萬餘元起。據悉，較早前業主放售物業，現以約2.8億元沽出，呎價約8,564元，平均每房價值約475萬元。新買家為京東集團，購入酒店料改裝成學生宿舍。

分析指，近期易手的全幢物業，位處港島主要商業區包括灣仔及銅鑼灣，成交呎價普遍較低，約9,000至1萬餘元，反映投資者認為價格已降至低水平，趁機吸納優貿物業，而全幢項目亦具改裝空間，故成投資焦點。