市況漸穩核心區甲廈獲承接 [香港經濟日報] 2025-08-15

最近核心區甲廈連錄大手成交，業界認為，隨着外圍市況喘定，加上息口預期回落，投資氣氛有所好轉，令投資者重新對甲廈感興趣。

據中原工商舖數字，7月份工商舖三大範疇中，寫字樓買賣交投升幅最為突出，7月份錄得約73宗成交，按月及按年分別增加約58.7%及約128.1%；涉及成交金額約37.89億元，較6月大增約644.8%，按年亦錄得升幅約380.1%。

月內其中一宗矚目成交為僱員再培訓局斥資約4.78億元，購入第一集團旗下的九龍灣宏照道23號第一集團中心3、5、6、7、10及11樓共6層全層樓面，每層面積約14,202平方呎，總面積約85,212平方呎，呎價約5,600餘元。

鷹君羅嘉瑞家族 買皇九全層

另十大指標甲廈買賣上，兩大指標甲廈錄得全層買賣，包括信德中心西翼35樓全層，面積約2.2萬平方呎，去年9月以6.6億元放售，終以約4.5億元售出，呎價約2萬元，相較意向價低約三分之一，據悉買家為投資者。原業主為紀惠集團，2004年9月購入價不足1.1億元，轉手帳面獲利逾3.4億元。近期紀惠集團加速沽貨套現，包括以3.45億元沽出中環中心26樓全層，面積約2.5萬平方呎。

此外，中環指標甲廈獲投資者承接，趙曾學韞夫家旗下恆興業集團持有的中環皇后大道中9號10樓全層，早前以約2.18億元沽出，以全層面積約1.37萬平方呎計、呎價逾1.58萬元，為近10多年新低。買家為鷹君集團羅嘉瑞家族及相關人士。翻查資料，物業去年7月以約3億元放售，若以現時成交價計，較1年前叫價低約8,200萬元或27%。

業界料量升價穩

中原工商舖黃瑋琮分析，商廈近期獲不少利好消息支持，最主要為數月前貿易戰加上息口高企，令投資者態度保守。如今貿易戰局勢已喘定，並預計下半年美國減息，故投資者開始重新留意物業市場。甲廈方面，近日兩大指標甲廈錄全層買賣，買家均為投資者，相信有見甲廈價已大幅回調，把握機會入市。

後市上，黃瑋琮預計，投資者開始重新留意甲廈市場，預計買賣會平穩向上，惟市場仍要消化平盤，料價格反彈力度不高，較為平穩。