市況好轉核心區中環買賣反彈 [香港經濟日報] 2026-07-14

近月市況轉好，而投資者聚焦核心區中環，區內甲廈、舖位及全幢物業，均錄得成交。

中環近期工商舖買賣加快，資料顯示，中環中心錄得買賣成交，涉及4601至3、5至6室，以約2.16億元成交，同層07室，以約5,197萬元沽出，兩單位合共涉及半層，涉約2.68億元，以面積約13,788平方呎計，呎價約19,437元，屬市價水平。該單位位處物業中高層，享海景及山景，質素不俗。

馬亞木沽中環中心半層

翻查資料，該層樓面由馬亞木家族持有，早年與財團合資購入多層。事實上，該家族近一年積極沽售該廈單位，如早前拆售45樓，分間多個單位，面積介乎約1,842至2,809平方呎，並售出4501至4505室，以及4511至4513室共7個單位，成交呎價介乎約18,500元至21,854元。據了解，買家為內地財團，是次購入半層將自用。

該廈近一個月屢錄成交，如禹洲集團 （01628） 以約2.69億元沽出中環中心58樓半層單位，呎價約2萬元。

愛雲大廈 高意向價22%沽

另外，中環錄大手全幢買賣，涉及雲咸街18至20號愛雲大廈，為樓高7層商住大廈，地盤面積約1,301平方呎，總批則面積約7,703平方呎，物業今年初推出放售，意向價約1.15億元，最終以約1.4億元易手，呎價約1.82萬元，較放售叫價高出約2,500萬元或22%。

資料顯示，上述物業由老牌家族持有，於1954年以約13萬元購入前身的地皮，其後重建成愛雲大廈，並於1964年落成，一直持有至今。

另舖位方面，中環街市兩旁街道，先後錄得舖位買賣。紀惠集團以約8,800萬元，沽出中環租庇利街9至11號富興大廈地下舖位，面積約3,400平方呎，現由茶餐廳以每月約31.5萬元租用，回報率約4.3厘。該舖對面為中環街市，亦鄰近皇后大道中及德輔道中。翻查資料，紀惠集團2010年以約1.62億元購入該廈兩舖位。去年集團展開沽貨，以約3,460萬元沽出同廈越南餐廳租用的舖位。如今再以約8,800萬元沽另一舖，合共套現約1.22億元。持貨16年，帳面蝕約4,000萬元，蝕幅約25%。

此外，中環街市另一面的域多利皇后街亦錄成交，涉及地段11號全幢以約4,500萬元易手，物業地盤面積僅約755平方呎，樓高5層，面積約4,936平方呎，地舖現交吉，1樓由業主自用，2至5樓作辦公室用途，總租金約4.7萬元。按成交價計，呎價約9,117元。

分析指，整體投資氣氛轉好，投資者重投市場，首選為本港最核心地段，而中環為商業氣氛最佳的地區，故率先購入地段的甲廈、舖位，以及全幢物業，睇好日後升值。