市建觀塘商業項目明截意向 [星島日報] 2022-09-06

　　本港疫情反覆，整體商業氣氛不景氣，市建局亦調整觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目的酒店、寫字樓及商業零售組合比例推出，包括可放棄興建酒店、商業樓面最多102萬方呎等，以打造區內新地標，並於明日(7日)截收意向書；綜合市場估值介乎約184.1億至259.9億，每呎樓面地價由8500至12000元。

業界：料財團出價保守及審慎

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，項目發展規模大，故市建局亦調整該項目發展酒店、寫字樓及商業零售組合比例，以增加彈性，而且近期商業市道未見好轉過，未來商業樓面供應相當充裕，相信發展商出價會保守及審慎。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，近年寫字樓空置率高企，預測甲級商廈和核心商店的租金走勢偏弱，在加息和市場不明朗的環境下，相信發展商的入標價必然保守。綜合市場估值介乎約184.1億至259.9億，每呎樓面地價由8500至12000元。

市場估值184億至259億

　　觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域進行分階段發展，該項目為最後一個發展區域，地盤面積為27.56萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎。

　　該項目早前向城規會提交修訂申請，調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例，增加項目彈性，當中酒店部分不設樓面下限至最多34.44萬方呎，意味中標財團可選擇不興建酒店或最多提供400間酒店客房。

總樓面216萬呎

　　而寫字樓部分則修訂為70.89萬至137.37萬方呎，最後商業用途樓面(商店及服務行業、食肆、娛樂場所及教育機構)，則修訂為69.97萬方呎至102萬方呎。若規劃許可獲城規會批准，該局會據「浮動規劃參數安排」推出招標。