市建西營盤項目中標價高次標 [星島日報] 2023-02-09

去年底由長實以11.61億投得的市建局西營盤皇后大道西/賢居里項目，該局昨日公布其餘6份落選標價，出價介乎7.08億至9.5億，呎價約5826至7817元，而中標價較次標高出約22.2%，可見長實出價進取。

該項目在去年11月底共接獲7份標書，市建局於同年12月中旬批出項目發展權，最終長實以11.61億力壓6財團奪得項目，當時每方呎樓面地價約9554元。市建局以不具名方式，公布其餘6份落選標價，首兩標出價已見差距，其中次標出價約9.5億，與中標價相差約2.11億，樓面呎價則約7817元，首標較次標僅高約22.2%。

次標出價9.5億

緊隨其後為9.08749億，與中標價相差約27.8%；同時有4標出價不足9億，當中最低入標價僅7.08億，與中標價相差約4.53億，差幅達約64%，樓面呎價僅約5826元。

市場消息指出，項目售樓收益達35億，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。

另外，發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

項目位於皇后大道西129至151號，鄰近港鐵西營盤站。市建局2018年3月展開上述項目，並於2019年8月以實用面積每方呎24051元向小業主提出收購價建議。項目地盤面積約1.69萬方呎，可建總樓面約12.15萬方呎。