市建局馬頭涌道項目招意向估值近29億 [香港經濟日報] 2023-08-15

市建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，今（15日）起招收發展意向書，將於8月29日（周二）截收意向。業界預計，地皮估值約24.9億至29億元，每呎樓面地價約6,000元至7,000元。

項目涉及馬頭涌道51至77號、盛德街12至34號、及馬頭角道2至4A號，屬於市建局其中一個重建公務員建屋合作社樓宇試點項目，於2020年5月開展並獲政府授權進行。當局在今年3月完成住戶搬遷工作，較原定計劃提前6個月。

項目的地盤面積約46,102平方呎，最高可建樓面面積約414,920平方呎，日後提供約640個住宅單位。而日後成功取得本項目的發展商或財團，須按發展協議中列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。

專家審慎 料中型發展商參戰

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指，項目比鄰馬頭圍邨，並位於港鐵宋皇臺站及土瓜灣站中間，離兩港鐵站有均距離，但勝在地盤發展規模適中，料中型發展商亦會參與競投。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明則預計，今年市況比較靜，市建局推地都會比較保守，可能會稍稍減慢推地速度進度。而考慮到現在市區成交價每況愈下，這幅地預計成交價都會偏向保守，或會有流標風險。

參考過去半年附近二手成交價，樓齡約19年的傲雲峰的成交實用呎價介乎13,359元至19,780元，平均呎價約16,370元。