市建局皇后大道西項目呎價近1.9萬收樓 業主有60日考慮 議員指較預期有落差 [星島日報] 2025-09-05

市建局「皇后大道西/桂香街」發展項目收購價定案，項目昨公布將以實用面積每方呎近1.9萬元收樓，合計涉及約77個業權；業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。有中西區區議員指，毗鄰項目過去的收購價高達2.3萬多元，相信今次開價與業主期望有落差。有測量師則指，今次市建局按規例以「同區7年樓齡」方案收購，定價合理；惟因市建局重建項目近年常有「高買低賣」情況，重建後會否虧本仍要視地積比能否作提升。

市建局昨日向受「皇后大道西/桂香街」發展項目影響的物業業主，發出收購物業建議。市建局向項目內合資格的住宅物業自住業主，提出按「同區7年樓齡」呎價，以實用面積每方呎18,674元收購其物業。另項目重建後亦預留「樓換樓」單位，作為合資格業主現金補償以外的替代方案；至於項目內現有的非住宅物業，則會按照現行收購政策，向業主提出收購建議。

與崇慶里項目相差4000元

翻查資料，今次收購涉及77個業權，業主有60日時間考慮收購建議。按現行政策，當業主接納收購建議並完成相關手續後，市建局亦會為涉及物業內所有合資格的租客進一步提供特惠津貼；租客也可選擇安置方案作為替代。市建局指，將會舉辦簡介會，向受影響的業主、住戶和商戶解釋相關準則及安排。

對今次收購價會否遇業主阻力，中西區區議員劉天正向《星島》表示，毗鄰的「崇慶里/桂香街」發展項目在2018年被收購時，收購價達實用面積每方呎23,568元，與今次近1.9萬元有差距，「儘管反映現實樓價跌幅，但與業主預期有落差；須再了解其意願，及向當局反映需求」。

他續指，項目內業主較高齡，傾向繼續居於原區，但按照今次收購價要買回同區7年樓齡單位有一定難度，「中西區其他位置，如第三街、高街、半山等區域，幾乎沒可能買到。可能要買西營盤或上環一帶，交通未必很方便的位置」。但他認為，因區內舊樓多，偶有石屎剝落情況，而項目會提供新公眾休憩用地，整體也有助社區更新及發展。

測量師指收購價合理

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，今次收購價合理，惟關注近年市建局重建項目常有「高買低賣」情況；而今次以此口價作收購，未來會否再因「面粉太貴」虧損，關鍵在於重建後能提升多少地積比，「如地積比升得多，未必一定輸；但若提升幅度不大，都好大機會要蝕」。他坦言，現時「同區7年樓齡」收購政策令市建局「有一點被綁手綁腳」，有需要盡快檢討。

根據市建局過去公布，目前仍有4個已開展的重建項目，尚未提出收購建議，包括「馬頭圍道/落山道」項目、「明倫街/馬頭角道」項目、「土瓜灣道/馬頭角道」項目，及「洗衣街/花墟道」項目。市建局行政總監蔡宏興在今年7月曾提及，檢討「同區七年樓齡」補償機制有逼切性，但目前手上重建項目仍會沿用現有機制。

中西區區議員劉天正：毗鄰的「崇慶里/桂香街」發展項目在2018年被收購時，收購價達實用面積每平方呎23,568元，與今次近1.9萬元有差距。