市建局放售5物業基座舖 市值共3億 [香港經濟日報] 2025-08-01

近期不少機構放售商舖，消息指，市建局亦正放售旗下5項商舖，當中價值最高料為啟德煥然壹居基座商舖，市值約1億元。

市場人士透露，市建局近日約見地產代理，部署放售旗下商舖物業。涉及物業分布於啟德、灣仔、大角咀及深水埗，合共5項物業。代理指，市建局並未為該批物業定下意向價，由代理進行出價洽購。

涉及物業絕大部分為市建局參貿與發展住宅重建項目之商舖部分，除了自用外，個別曾由社企以低租金使用。當中價值最高，料為啟德煥然壹居，為市區重建局首個自行發展的住宅項目，位於啟德沐翠街3號，項目已於2016年6月落成。

煥然壹居基座商舖涉及地下及1樓，地下面積約2,779平方呎，現由餐廳以每月約9.2萬元租用，另一樓面積約3,817平方呎，目前由市建局自用。由於該舖處於啟德住宅群，位置理想，亦屬近年最多住宅供應的市區，物業市值料約1億元。

商舖多作自用 或租予社企

較大樓面為大角咀洋松街形品‧星寓基座，項目為市建局與新地合作發展，2011年完工。物業地下至2樓商舖，面積約13,504平方呎，現由市建局自用，作資源中心「市建一站通」，市場估值約8,000萬元。

5項物業中，涉及大型商場為灣仔囍滙1期5座1樓商舖，面積約6,853平方呎，曾由社企租用，目前交吉。5項商舖物業，市值合共料逾3億元。市場人士估計，相信市建局放售舖位，希望可套現資金，作啟動新項目之用。

市建局資產淨值連續3年下跌，該局行政總監蔡宏興早前指，否認出現「財政黑洞」，指出市建局穩健理財，有全盤觀察和預備，截至3月底資產約436億元，並持有約200億元現金。

雖然面對的財政壓力加大，市建局要審慎理財，有足夠能力推動重建項目，亦不會出現資金鏈斷裂，財政來源不止賣地收入，還能透過不同渠道融資。