市建局收購土瓜灣舊樓呎價14807 [香港經濟日報] 2026-01-29

市建局向九龍城區馬頭圍道/落山道發展項目，受影響的業主發出收購建議，市建局提出以實用面積每平方呎14,807元收購其物業，與2025年9月收購土瓜灣明倫街/馬頭角道項目的價格相若。

此外，市建局會為合資格的住宅物業自住業主在現金補償以外，提供參與「樓換樓」計劃的額外選項。至於項目內的非住宅物業，市建局會按現行的收購政策向受影響業主提出收購建議。項目涉及約110個業權，所有業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。

是個項目住宅物業自住業主可獲的14,807元假設單位呎價，相比起其舊樓物業市值一般超出1倍，與市建局於2025年9月向土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃的倍值相若。

市建局行政總監蔡宏興表示，項目內大部分樓宇的樓齡已近60，甚至有高達70年的樓宇及1幢戰前建築，反映以「七年樓齡」的假設重置單位呎價，與市建局收購舊樓物業樓齡的差距已愈來愈大；與舊樓物業平均市值比較，更可高達多1.28倍。