市建局憂疫情礙裕民坊重建項目招標 申請容許辦公室樓面倍增至逾137萬呎 [香港經濟日報] 2022-08-03

規劃多年的市建局觀塘市中心重建計劃有新進展，其中第4及第5發展區重建項目再度向城規會遞交申請，為項目的發展參數加入彈性。

申請包括將辦公室總樓面增近1倍至最高約137.37萬平方呎，而商舖等樓面減至最少約67.97萬平方呎，酒店樓面則縮減為0至約34.44萬平方呎的範圍，意味中標發展商日後可以放棄興建酒店。

發展添彈性 可不建酒店

整個第4及第5發展區的地盤面積約26.5萬平方呎，位於觀塘道以北及私人屋苑凱滙南面，涉及以往已清拆的裕民坊舊樓。據市建局提交方案，將以地積比率8.17倍，發展2幢13至64層高（另設5層地庫）的綜合商業項目，總樓面約216.59萬平方呎，其總樓面與2018年獲批方案維持不變，但最新申請計劃在發展參數加入彈性。

當中，酒店樓面面積由約34.44萬平方呎，變成彈性介乎0至34.44萬平方呎，換言之，日後發展商可以選擇興建最多為400間酒店房，或不興建酒店；而商場部分樓面則由約102萬平方呎，減至介乎約69.97萬至102萬平方呎。辦公室樓面上限由約70.89萬平方呎，增至約137.37萬平方呎。項目料2028年落成，而市建局上月透露，上述項目預計於11月招標。

文件指出，因2019至2020年度有3幅位於啟德的商業用地「流標」，而且疫情令酒店需求不穩，加上參考去年底市場調查私人發展商的不同意見，項目擬增設其發展參數可調整的彈性，以容許中標發展商因應市場需求，適度調整商業發展樓面。