市建局1.08億收購奶路臣街鋪 [星島日報] 2022-07-12

市建局積極收購舊樓，沽售物業不乏名人業主，「小巴大王」馬亞木持有的旺角奶路臣街地鋪，以1.081億易手，平均呎價2.4萬，買家為市建局，馬亞木持貨21年，帳面升值4.6倍。

上址為旺角奶路臣街2L至2M號樂園大廈地下2B，3至7號鋪，位處地士道街大單邊，該地段屬於街市地段，鋪位建築面積約是4500方呎，為單邊巨鋪，成交價1.081億，物業樓齡64年，此處一列都是樓高4至6層的舊樓，具重建價值。「小巴大王」之子馬僑生回應本報指，收購價於市價水平。

馬亞木兒子：屬市價水平

該巨鋪於早年購入，現時租客為超市U Select，月租約22.5萬，以收購價計算，回報為2.5厘。

原業主馬亞木早於2001年8月分別以640萬買入2B及3號鋪，332.8萬買入4和5號鋪，以及307.2萬買入6和7號鋪，購入價合共1920萬，若以易手價計算，持貨21年，帳面獲利8880萬，物業升值約4.6倍。市場人士指，該鋪位門闊約15呎，鋪內闊46呎，深約96呎。

持貨21年升值4.6倍

去年11月，馬亞木沽觀塘駿業街44號航空科技大廈全幢工廈，作價3.9億元沽出，地盤面積約5,530方呎，總樓面約56151方呎計，呎價約6945元。

馬亞木於2006年以8663萬買入上述工廈，持有長收租，持貨約15年，帳面大賺約3.5倍。

去年6月份以1.218億沽旺角奶路臣街33號至37號依利大廈3樓至6樓停車場，物業於2004年購入，涉資3450萬，帳面大賺逾2.5倍，去年10月份出售中環中心全層，成交價約6.3億，平均呎價約2.52萬。

上述中環20樓全層，以建築面積24980方呎計算，平均呎價2.52萬，買家為本地知名老牌家族，購入物業自用。

馬亞木於去年同期間，沽售中環中心26樓全層，買家為紀惠集團，涉資6.93億，以該全層建築面積24980方呎計算，平均呎價2.77萬。

該廈26樓買家紀惠集團，為第三度購入中環中心，率先於2018年向盧文端購入19樓全層，作價約7.62億，呎價約3.1萬，並於2019年1月以7.3691億購入28樓全層，面積約24980方呎，呎價2.95萬，是次為第三度入市。現時集團持有中環中心3層樓面，作長綫收租用途。