市建九龍城項目再招意向 估值減兩成 [東方日報] 2024-06-28

市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目曾於去年10月截收意向書，事隔8個月後，該局最新公布於今日再次就項目招收意向，截止日期為7月12日。項目估值亦隨市況調減，最新下限價約20.6億元，較去年低逾兩成。

該局指出，項目去年收到發展意向書後，經考慮多項因素，決定於今年第三季才進行招標，並於期間優化項目篩選合資格發展商的準則。但由於至今已相距一段時間，因此再次邀請有興趣參與的發展商遞交意向書。

去年曾收31份

資料顯示，項目於去年收到31份意向書，包括新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）、信和置業（00083）等多家財團均有提交。市建局隨後因配合同區衙前圍道/賈炳達道項目提出的收購建議，業主考慮期及現金流等因素，而延遲上述啟德道項目的招標日期。

項目地盤面積約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可建約810伙。市建局會撥出超過5,382方呎的淨作業樓面面積，興建一所社區幼兒中心。同時會興建一個地庫停車場，提供約300個公眾停車位。

綜合市場估算，預計項目每方呎樓面地價約4,000至5,000元，估值最高約25.7億元。

而項目去年截收意向書時，市場最低估值約26億元，樓面呎價約5,060元，反映最新估值已有所下調。