市建九龍城盤估值25億 [東方日報] 2023-08-29

市區重建局的九龍城盛德街/馬頭涌道公務員合作社重建發展，於今日截收意向書，為本財政年度首個推出的市區重建項目，市場認為該發展適合各類財團參與，相信會收到一定數量意向書，市場估值約24.9億元起。

該項目佔地約4.6萬方呎，鄰近馬頭圍邨，可建總樓面約41.5萬方呎，包括約6.9萬方呎商業面積，將來料提供約640伙住宅單位。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，項目位於港鐵宋皇臺站與土瓜灣站中間，沒有明顯交通優勢，加上啟德及土瓜灣一帶新樓供應多，日後馬頭圍邨重建亦會影響景觀，料發展商將審慎出價。

不過，該地盤規模不算太大，相信發展商均會先入意向，並研究招標文件，估計最終招標時會有5至7份標書。綜合市場估算，項目每方呎樓面地價料約6,000至7,000元，估值最高約29億元。

鰂魚涌舊樓下月強拍

此外，恒基地產（00012）與太古地產（01972）的鰂魚涌英皇道與濱海街舊樓重建項目，為本港歷來最大宗單一強制拍賣個案，落實9月19日經仲量聯行強拍，底價63.1億元。