市建九龍城「小區復修」 助1000舊樓單位升值 「三無大廈」試行 實踐「聯廈聯管」 [星島日報] 2022-10-03

　　本港樓宇老化問題日益嚴重，難以單靠重建解決。市建局選定在九龍城南角道至打鼓嶺道一帶試行「小區復修」先導計畫，為期三年。計畫針對需要復修但毋須重建的建築群，當局應用「融合策略」，結合重建、樓宇復修、保育及活化策略，旨在改善地區環境，推動市區新舊交融。市建局行政總監韋志成表示，希望透過加強推廣，以及提供更多誘因，包括向合資格業主給予財政和技術支援，協助和鼓勵他們適時保養及維修樓宇，預計可惠及約一千個住宅單位，由內至外為樓宇「升值」。

韋志成於網誌表示，計畫選址於九龍城的大廈多為沒有法團、業主組織及物業管理公司管理的「三無大廈」，難以集合一眾業主就籌組驗樓和維修工程取得共識，甚或日常的物業管理工作，如保安和公用設施例行檢查等，亦乏善足陳。另外，大廈普遍樓齡約四十歲，逾六成樓宇從未檢驗樓宇或籌組維修工程，部分更涉及較多單位由業主用作出租，除了不適用於政府向住宅自住業主提供的樓宇復修資助，有關業主亦沒有誘因付費為樓宇復修。

減低每戶分擔工程費比例

　　韋指，局方將於本月內主動聯絡這些樓宇的業主，商議維修方案，目標為提升樓宇狀況之餘，更為進行復修的大廈美化外牆，由內至外為樓宇「升值」。市建局樓宇復修團隊在過去多月完成收集數據和問卷調查，會進行詳細分析，審視並制定維修方案的執行框架。他表示，各項相關措施的籌備工作，已到最後階段。

　　市建局提出四項措施，包括為參與的每戶業主提供額外的專屬工程費用津貼，為大廈外牆及天面進行維修保養，減低每戶需要分擔的工程費用比例。局方又打算促進成立法團，將單幢式樓宇，合組成一小區，共同聘用物業管理公司，實踐「聯廈聯管」，並將助業主設維修儲備基金，並在供款的初期提供額外三厘利息，作為「鼓勵性利息」，為期五年，可使儲備基金的初期利息收入增幅較大。局方又將免費提供物料，資助業主聘用工程顧問為室內單位進行檢驗，並安排由不同建造業機構所成立的義工團隊協助進行修葺工作。

設維修儲備金提供額外利息

　　局方為融合新舊景觀，將以龍城居民對於區內歷史文化特色的意見作為設計藍本，維修美化大廈外牆、地下大堂及地鋪店面等，令樓宇外觀與地區環境互相配合，凸顯「龍城區」特色。市建局會與政府部門合作，擴闊或綠化由南角道至打鼓嶺道之間的行人路，美化樓宇後巷，以及一併活化附近的打鼓嶺道公園、KC-017項目的地面行人空間、KC-015項目的地下廣場及毗鄰的一列巴士站。期望整合成一個景觀開揚的門戶廣場，讓居民和遊客能夠在新舊建築景觀協調的街道環境下舒適步行，感受該區的歷史文化氣息及臨街小鋪的特色氛圍。

在「龍城」區居住數十載的九龍城街坊會主席顧家彥將會協助市建局進行推廣工作。他在「小區復修」範圍內持有舊樓物業，在數年前已經為樓宇籌組復修工程，並翻新外牆。他認為，「小區復修」計畫可以為業主度身訂造合適的復修方案，除了改善居住環境，亦可以提升整個小區的環境和面貌，惠及居民和商戶。