市局賢居里項目招標 分紅比例劃一40% [香港經濟日報] 2022-10-26

市建局於昨日邀請32間發展商入標競投西營盤皇后大道西／賢居里項目，並將於下月24日截標。據了解，發展商須出「一口價」競投，分紅比例改為賣樓收益逾35億元起劃一分紅40%。

邀請32發展商入標

據市場消息透露，項目由發展商以「一口價」競投，但規定當賣樓收益超過35億起，便須與市建局分紅，分紅比例劃一為40%，取代過往分紅比例採用隨賣樓收增加而遞增。

同時，單位的實用面積至少為300平方呎，一半或以上單位需要少於480平方呎。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，市建局或料將來樓價會下跌，所以是次的招標條款變得更嚴苛，亦意味發展商更容易需要與市建局分紅，相信這會令發展商的出價變得保守。

該項目於2018年3月展開，地盤面積約1.69萬平方呎，總樓面約12.15萬平方呎，除了興建住宅項目外，還包括重新規劃公眾休憩用地。

項目上月底接獲33份意向書，惟最終只有32間財團獲邀入標。當時除傳統本地市場對地皮估值料約14.6億至17億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.4萬元。