市局觀塘商業項目 大財團必爭地 [Hong Kong Economic Times] 2023-01-09

市建局觀塘市中心第4及5區發展項目，將於本周三（11日）截標，地皮屬近年最大型商業項目之一，料鄰近擁項目的發展商，如新地（00016）、信置（00083）等，將踴躍競投。

觀塘市中心第4及5區商業用地，坐落於觀塘道及協和街交界，鄰近apm及凱匯等，佔地約27.6萬平方呎，總樓面高達約216.6萬平方呎，可作商業發展，而市建局已因應市況為中標發展商提供設計彈性，在總樓面面積維持不變的前提下，靈活調配寫字樓、酒店及商舖樓面，當中商舖等樓面不能少於約67.97萬平方呎，日後亦可以選擇棄建酒店。

可打造東九主題地標商場

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預計，地皮規模相當龐大，可建約216.6萬平方呎商業項目，將會成為區內地標，而當中約70萬平方呎的商場，更有潛質打造成東九龍具吸引力的主題地標商場。此外，因為地皮規模龐大，總投資額將逾百億元，投資風險高，故他預計，大型發展商入標為主。

該帶最主要發展商要數新地，其於觀塘道一帶先後發展多期創紀之城系列商廈，如創紀之城5期商場apm等，亦有The Millennity的全新商業項目，因此他估計，相信新地或其他在周邊已經擁有其他商場的發展商，出價會較進取。而於區內已發展凱匯的信置，料亦會出價競投。

但他相信，日後項目的租務競爭頗為激烈，因為要面對apm的競爭，而且啟德具規模的商場亦會在未來數年間落成，所以將來的設計及概念上要花心思。此外，東九龍目前有不少寫字樓項目，部分亦將陸續落成，屆時寫字樓會面對供過於求的情況，故料在落成首數年，出租或有難度。

測量師調低估值至97.5億

考慮到近月商業市場吹淡風，加上持續加息，陳超國已經調低地皮估值至約每平方呎4,500元，即總價約97.5億元。他亦相信在目前市況下，市建局會調低其底價。

市建局近年除舊區重建外，亦推動舊樓復修。市建局行政總監韋志成在網誌指，做好樓宇復修延長樓宇壽命，才能減低重建壓力，並給予時間，集中資源加快重建老舊殘破的樓宇，同時為市區更新累積資源儲備，令其可持續發展。