市局裕民坊項目擬優化條款重推 [香港經濟日報] 2025-06-04

曾經流標的觀塘裕民坊重建項目，市建局計劃今年下半年為項目推出發展促進服務，擬優化招標條款部署重推項目。市建局更與科技大學簽署合作備忘錄，科大有意在項目落成後購置或租用非住宅部分。

屬於市建局觀塘市中心重建最後一期第4及5區項目，在2023年首度招標，惟最終流標收城，後來市建局為項目加入住宅元素概念，總樓面增至約270.3萬平方呎，其中4成屬於住宅，其餘樓面則作寫字樓及商場等用途。

擬下半年推發展促進服務

市建局指，計劃在今年下半年為項目推出發展促進服務，讓有興趣發展商在招標前了解項目詳情，亦讓市建局收集意見，減低不確定性因素並優化招標條款。此外，市建局亦計劃在今年第三季展開地下公用設施的改道工程，減少未來中標發展商前期工作，縮短施工工期及減低工程風險。

雖然加入住宅元素，但項目日後非住宅部分樓面仍逾150萬平方呎。市建局在招標前便為項目物色潛在用家，昨日（3日）與科大就項目簽署合作備忘錄。

根據合作框架，科大有意在項目落成後，通過購置或以其他方式使用項目中若干非住宅部分，以擴充其校外教研空間，包括拓展教學範疇及研究領域等。市建局將會為科大提供支援。合作備忘錄由市建局行政總監韋志成與科大副校長（發展）鄺家陞共同簽署。

當項目落成後，科大可按其發展需要，考慮將選定的空間用作教學、科研或寫字樓等用途。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，市建局與科大協議屬於互惠互利雙贏安排，科大進駐觀塘項目，科研人才的居住需求，有利增加項目住宅部分的潛在買家或租客。他指出，若果項目現時重推估值料約108億至135億元，每呎地價4,000至5,000元。