市局山東街重建380伙 城規今審議 [香港經濟日報] 2025-01-24

將於今季推出的市建局旺角山東街住宅地，去年底已經向城規會放寬住用地積比率，重建最多約380伙住宅，而申請於今日（24日）交由城規會審議，因規劃署最新表示不反對申請，料申請獲城規會「開綠燈」的機會大。

規劃署表示，申請所放寬的地積比幅度與周邊發展兼容，亦未有不可克服的技術困難。此外，放寬密度後亦不會影響將來項目社福設施的供應（因相關項目豁免計入申請的總樓面面積內），因此不反對申請，料申請獲批機會大。

單位面積398至506呎

上述申請地點包括山東街1至27號（單數）、地士道街1至23號（單數）及奶路臣街2L至2M號、地士道街休憩花園及比鄰政府用地，位於香港康得思酒店西面。用地的發展地盤面積約17,879平方呎，市建局現向城規會申請將用地的住用地積比率由7.5倍增加約13%至8.5倍，以重建成1幢34層高住宅及1幢7層高非住用大樓，前者主要坐落於目前地士道街休憩花園的南面，料提供約300至380伙住宅。項目的住用總樓面涉約151,972平方呎，但總地積比率維持在9倍不變，即可建樓面面積約160,911平方呎。

新申請會較放寬密度前增最多約80伙，平均單位面積約398至506平方呎，料2031或32年落成。