市局九龍城啟德道項目今起招意向 [香港經濟日報] 2023-10-10

一鐵一局充當本季賣地計劃主要土地供應來源，其中市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，今（10日）起邀請發展商及財團提交合作發展意向書，本月24日截止，預計可建約810伙，市場估值約26億至41.1億元，樓面呎價約5,000至8,000元。

上述啟德道/沙浦道發展項目，鄰近富豪東方酒店及私人住宅曉薈及AVA 55等，與港鐵宋皇臺站相距約10分鐘步程，佔地約5.71萬平方呎，可建樓面面積51.41萬平方呎，預計可提供約810伙。

市建局表示，將於今日起邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，同月24日截止。該局會在項目撥出約8,611平方呎樓面，以提供一所幼兒中心予社區享用，並興建一個地庫停車場，提供約300個公眾車位。

連接啟德地下購物街

該局又指，項目是把九龍城舊區與啟德發展區連接的重要節點，作為實現以「規劃主導」和「融合策略」推行市區更新的關鍵組成部分。為此，該局將重新規劃及重整道路網絡，以興建一個面積約10,764平方呎的分層地下廣場，設有各類零售店舖，並連接一條新建的行人隧道至啟德發展區的地下購物街。

美聯測量師行董事林子彬認為，雖然整體樓市氣氛一般，但九龍城及土瓜灣社區近年持續更新，令上述項目具有發展憧憬，加上項目尚算鄰近港鐵站且位於市區，相信仍吸引不少大中小型發展商遞交發展意向。

而參考上述項目周邊二手屋苑包括AVA 55及曉薈，最近半年二手平均呎價約2.01萬及1.92萬元。而綜合市場對項目估值約26億至41.1億元，每平方呎樓面地價約5,000至8,000元。