市場需求殷二綫街舖連錄咖啡室租務 [香港經濟日報] 2026年3月10日

市場需求殷切，咖啡室近日連錄多宗租務成交，主攻二、三綫街舖，月租均低於5萬元，有利新租戶平衡經營成本，同時減輕該類街舖空置壓力，為零售市道注入活力。

其中，上環太平山街5號地下舖位，面積約300平方呎，業主原叫價每月2.2萬元，近日成功租予一間咖啡室，新租金每月約2.1萬元，平均呎租僅約70元。該區屬傳統文青熱點，太平山街一帶近年聚集不少特色小店與咖啡室，租金回落後更吸引年輕品牌進駐，帶動社區人流。

紅磡馬頭圍道地舖 月租4.5萬

紅磡馬頭圍道63號地下18號舖，面積約1,031平方呎，前租客為日式餐廳，近日轉租予咖啡室，月租約4.5萬元，較舊租金每月7.6萬元回調約41%。

紅磡區屬典型二綫民生地段，周邊新入伙住宅密集，為咖啡室帶來足夠消費力，因而吸引不少咖啡室及走輕食路綫的食店進駐。

另外，灣仔莊士敦道172號地下舖位，面積約650平方呎，市傳亦租出予咖啡室，月租約10萬元。雖然租金較高，但呎租回落明顯，較高峰期大幅下調，反映業主務實議價，吸引連鎖或獨立品牌趁低擴張。

整體而言，咖啡室租務活躍，反映本地消費回穩及年輕人對特色飲品需求殷切。二、三綫街舖租金低企，提供創業商機，有助改善民生區街舖空置率，市場預期該類街舖租務將持續暢旺，為商舖市場帶來正面作用。