市場走向復常 樓市現轉活契機 [香港經濟日報] 2022-12-13

內地逐步放寬防疫措施，社區逐漸步向復常之路，但明年能否如常通關，仍屬未知之數。另外，美國聯儲局將於本周進行本年度最後一次加息會議，市場預期聯儲局將會放慢加息步伐，12月將會加息0.5厘，並預料息口將於明年見頂。

回顧2022年的樓市，無論交投或樓價都受疫情影響，受政府嚴格的防疫政策所限，年初準買家睇樓活動受阻，加上下半年港息上調進一步推波助瀾，削弱資金流入市場的動力，今年樓價由年初開始回調，至今已跌逾10%。疫情亦窒礙新盤的推盤步伐，市場上有多個新盤即使已獲批售樓紙仍未推售，據地政總署資料顯示，雖然11月份僅得黃竹坑第4A期，涉及432伙，獲批預售，連同其他已批出預售樓花同意書但尚未發售新盤的單位總數近1.2萬伙。

另外11月份共有5個新盤申請，涉及2,919伙，較10月份的1,027伙，按月增加約1.8倍。11月份新申請的項目包括黃竹坑站第3B期及3C期，共涉及1,200伙、何文田站第1C期，涉及214伙、天水圍天榮站第1期，涉及1,393伙、及元朗大旗嶺266號，涉及112伙。

11月二手註冊量創4年低位

由於11月的新申請回升，令現時待批預售樓花涉及20,579伙，在累積待批預售樓花中，樓花期逾30個月的項目亦有不少，相信上述單位未必會於短期內推出。然而，年尾屬市場傳統淡季，加上市況淡靜，相信發展商待明年市況轉勢時再推出新盤，倘若屆時中港逐步踏上復常之路，當確切地落實通關時間表，相信能有效刺激樓市氣氛，有利明年價量齊升。

至於二手方面，據土地註冊處資料顯示，11月整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）錄3,713宗註冊，較10月的4,443宗減少約16.4%，連跌3個月，創近4年新低。至於以今年首11月計，整體物業錄56,054宗註冊，較去年同期的89,057宗減少約37.1%。由於本港疫情持續，整體的經濟氣氛未見回升；加上本港踏入加息周期，拖累市場氣氛，現時即使市場有減價盤出現，但仍未能刺激買家的入市意慾。

筆者認為，內地公布「新十條」放寬防疫措施，意味正逐步邁向復常，港府亦在復常道路上不斷嘗試，冀盡快與內地互聯互通，相信隨着疫情放緩，內地亦會很快放寬通關要求，屆時北水再次回流，或為本港樓市帶來轉活的契機，預料明年初有機會迎來樓市小陽春。