市場空置率升 甲廈租金按月跌0.6% [香港經濟日報] 2022-12-06

甲廈租金仍調整，仲量聯行統計指，甲廈租金跌0.6%。

量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指，由於有新商廈落成，整體甲級寫字樓市場空置率由9月底10.5%升至10月底的11%，租金則進一步下跌。

新項目落成 供應增加

該行指出，甲廈空置率上升，主要因鰂魚涌太古坊二座及荃灣沙咀道1號落成，中環及灣仔（銅鑼灣）寫字樓空置率分別微升至8.4%及9.7%，尖沙咀空置率則由11.2%回落至11%。

部分新落成的商廈，錄得預租個案，包括有知名企業大手承租樓面，令整體甲廈在10月錄47.9萬平方呎淨吸納量。

仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示，10月整體市場租金按月進一步下跌0.6%。主要分區中，灣仔/銅鑼灣和尖沙咀租金分別跌0.2%和0.1%，中環更錄0.6%的最大跌幅。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，空置率上升，主因新供應增加，然而，目前不少租戶正趁市場選擇多，而物色更優質的辦公空間。新落成商廈設施及配套新穎，對租戶具優勢。疫市期間，市場亦錄企業搬遷，大手租賃包括中銀人壽，由尖沙咀環球金融中心升級，遷至港威大廈第五座，租用2.34萬平方呎樓面，於海港城內搬遷。