市場正被再生力接收 [香港經濟日報] 2025-04-25

現在市道，應如何自處？筆者撰寫這個題目並不是因為我做得特別成功，事實上有很多人都做得不錯，現在樓價下跌並不是泡沫爆破，因此不是財富蒸發的市場。

樓價雖在悲情之下下跌，但租金卻上升，而M3數據亦反映了全港存款增加，近年銀行敘造定期存款的利息豐厚，以目前10萬億元定存和大銀行3厘息作計算，每月派息達250億元，以1年計的話可增加3,000億元，香港絕對是一個購買力充盈的城市。

換言之，市場充滿再生能力，在存款多的情形之下，香港借貸率偏低，即是說具新生力的人佔大多數，雖然有價格下跌，但很多人和筆者一樣，擁有的投資物業、股票、租金收入和定期收息都比數年前是有增加。

香港有不少「收租佬」，如果收租的是住宅項目，每個月租金正常是足夠支付息口，縱使股價下跌，但很多股票收息率仍然是不錯，這些都是再生的購買力，很多人將收租的盈餘或者收息盈餘重新投入市場買樓或股票。過去一年，如果將新生購買力投入股市買波幅，其實不少人都有可觀的收入。如果過去半年在樓市「執死雞」，到了現在亦可算是財息兼收。

樓市面對市場轉變 內捲衝擊

常常有些人說要摸底，而「等」卻不是聰明的方法，因為等你知道谷底的時候其實已經過去了，那還有甚麼意思？相反，如果在近谷底的階段，你已重新找到長短綫獲利的投資，那其實你已掌握到賺錢的方式，還需要等谷底嗎？

雖然價格跌是影響到原有的投資回報，但不要忘記財富就等於轉移到新的投資上。新的購買力正接收市場，數量好像一下子不多，但是卻不斷累積，有些人趁這個時候去部署退休，現在用800萬元就可以買到屯門及天水圍起碼2個兩房或以上的單位，一個自住，一個用來收租。是很好的部署，希望大家不要只顧悲情，身邊的確有人快活有人愁。

樓市面對的不是經濟不景，一切其實都是市場轉變的所謂內捲衝擊，尤其是工/商項目，因為時移勢易或者一些行業惡化，當然工商舖是會因為空置率提升而面臨較多挑戰，甚至銀行Call Loan。

筆者想說美國的衰落是因為不知道自己技不如中國，但在面對深圳飲食市場的挑戰，部分港人又何嘗沒有面對現實是自己做得未夠深圳同胞努力？

通關前筆者曾經給過忠告：「追不上市場的公司，通關後會結業得更快。」同樣，今日希望大家知道現在已經是最好的時光，因為現在我們仍有「最珍貴的時間」可迎頭追上，如果等到經濟回復之後，我們就沒有這個最珍貴的時間，市場淘汰將會進行得更快更狠了。