市場憧憬通關 看好下半年商業物業 [香港經濟日報] 2022-07-08

憧憬通關，市場看好下半年商業活動有改善。戴德梁行認為，甲廈租金己回穩，下半年租務活動勢增，租金料僅微跌。美聯工商舖則表示，工商舖價格已跌至吸引水平，若配合通關，成交量料升1成，工商舖價格同穩步向上。

據戴德梁行數據，甲廈租賃活動已較之前活躍，寫字樓整體租金跌幅進一步放緩，按季回落約0.8%（第一季按季跌幅0.9%），上半年累計下跌1.7%。次季以港島東及九龍西的租金跌幅較大，按季分別下調1.6%及2%。

甲廈租金跌幅 介乎1至2%

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，由於各分區平均租金從2019年4月份高位至今，累積跌幅超過27%，現時租金處於相對吸引水平，特別是核心區，一向備受銀行和金融機構追捧，業主再減價空間有限。

他指出，即使新供應漸多，下半年若逐步通關，可帶動甲廈租務，料下半年租金下跌幅度介乎1至2%，核心區可引領復甦。下半年非核心區新供應面積達250萬平方呎，料年底待租率將升至16至17%。

商舖方面，戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管林應威指，消費券發放在即，以及政府新班子上場將帶來新景象，部分飲食集團經營者看好前景，相信租舖較活躍。他料下半年零售及餐飲舖位，租金將升1至5%，抵銷1至6月份的跌幅，令全年整體租金平穩發展。

至於工商舖買賣上，美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，上半年疫情及環球君局勢令工商舖市場大受打擊，整體成交量及金額較去年同期大挫近三成。

展望下半年，盧展豪認為，雖然現時通關時間表仍然未知，但新任行政長官表示正積極研究與內地及國際通關。市場對於通關充滿期待，一旦通關消息有所落實，相信能進一步帶動投資信心向好發展，商舖成交量將會轉趨平穩，下半年料達約2,900宗，較上半年升約一成。

商舖成交量 或較上半年增1成

他認為，因目前工商舖已明顯調整，價格跌至吸引水平，故相信即使未通關，仍足以吸引投資者入市。至於息口勢向上，他分析有關消息已漸消化，目前息口仍處極低水平，相信倘若市況向好，足以抵銷加息因素。多項物業中，他認為民生區商舖勝在穩健，全年價格可望升1成。