市場待「吸引價」新盤 助釋購買力 [香港經濟日報] 2024-09-23

減息後首個周末，樓市活動加快，二手睇樓活躍，而一手新盤亦加快推售步伐；但一、二手於過去兩天交投未見顯著回升，相信要待大型新盤以「吸引價」開盤，釋出潛在購買力後，先令市場交投回升，繼而穩住樓價。

美國聯儲局上周議息後宣布減息半厘，本港主要銀行包括匯豐等，亦下調最優惠利率0.25厘，正式啟動減息周期，供樓人士負擔得以減輕。惟利好消息並未即時刺激樓市交投，更枉論樓價即時回升。

在減息利好消息下，二手市場睇樓量保持升勢。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑於上周六、日共錄1,130組客戶預約睇樓，較對上一周的1,050組，上升7.6%，連升9周，創近21個周末新高，升幅更為逾半年以來最高。

然而，市場只是旺丁不旺財，於剛過去的周六、兩大代理中原及美聯，統計10大屋苑同錄7宗成交，較前周減少約53%，當中不乏低價、蝕讓成交，如荔枝角美孚新邨呎價不足8,000元；而沙田第一城2房戶以428萬元沽，帳面蝕110.8萬元。

業主議價收窄 成交量未大增

初步所見，市場上準買家集中吸納低價盤，由於已經有一批買家在減息前，偷步入市吸納筍盤，而在減息消息後，部分小業主亦收窄議價空間，令市場可放售的筍盤量減少，令成交量未有即時大升。

與此同時，靜待減息多時的發展商，趁減息利好消息，加快推盤步伐，由於一手庫存量仍多，在減息後新盤潛在供應達逾萬伙，在供應充裕下，發展商亦鬥快推盤，亦會採取貼市價，甚至低二手價，以搶去二手市場購買力。

相信待大型新盤以「吸引價」開盤，並釋出潛在購買力後，令交投回升，繼而支撑樓價。在樓價得以穩住下，可望待再進行多次減息後，準買家信心回復，資金重投地產市場，令樓價有望緩緩上升。