市場回暖 主要屋苑交投升 [香港經濟日報] 2022-04-01

受惠「財爺Plan」各主要屋苑3月交投回升，尤其是月中以後，疫情略為回落，不少買家把握入市機會，趁業主仍肯減價促成交易，如荔枝角美孚新邨於剛過去周六日錄9成交，整體市場氣氛見回暖。

美孚新邨成交量 按月增2倍

美孚新邨的二手交投暫錄28宗成交，按月增約2倍。美聯美孚3期分行助理聯席董事邱漢榮表示，剛過去的周六、日，屋苑連錄9宗成交，大部分屬千萬元以下，最高可承造9成按揭，實用呎價則略為回落，跌穿1.3萬元水平。另外，長沙灣4小龍交投量亦見逐步回升，上月約30宗成交，當中泓景臺已重上雙位數，錄得10宗買賣，實用呎價18,188元。

牛頭角淘大花園成交回落，主要是客源被分薄。利嘉閣淘大分行高級聯席董事鮑允中表示，平盤2月已被吸納，現時放盤業主已收窄議價空間，而鄰近的德福花園亦搶走客源，實用494平方呎2房戶，目前低於700萬元已有交易。此外，放寬按保後將軍澳可承造9成按揭的盤源大增，上車客選擇更多，令區內交投按月增近5成。

港島區而言，鰂魚涌康怡花園表現最為突出，按月成交增2.6倍。中原康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，預期4月上半月成交仍然向好，尤其是業主在叫價上未有大幅上揚，但隨着平盤被吸納，加上限聚放寬，放盤價提升，交投速度回落。

新界區以天水圍嘉湖山莊成交量增幅最顯著，升近1.4%，尤其是近星期去盤速度加快，買家怕疫情緩和樓價反彈，因而加快入市步伐。