市區靚盤大降價吸納時機 [香港經濟日報] 2023-09-25

市況差亦有尋寶機會，第一太平戴維斯投資部資深助理董事陳健鋒指，個別業主願意大幅降價，放售市區優質物業，絕對是吸納時機。

近期市場上最積極沽貨的投資者，必定是羅守輝，過去一年已累沽數十億元物業。陳健鋒指，獲羅守輝委託，放售旗下數項貴重物業，其中包括金鐘東昌大廈商舖部分放售，涉及物業1及2樓，面積合共約22,760平方呎，現時舖位交吉。

他指，物業最大賣點，是比鄰即將落成的全新甲廈The Henderson，整體商業氣氛進一步提升，故商舖需求高。

東昌大廈舖 減價一半求售

他指，近期不少業主大幅降價放售物業，相信核心區優質盤仍有一定承接力，「以東昌大廈兩層為例，業主數年前放售，叫價15.8億元，如今大降價逾半至約6.8億元。」他稱，物業除了可作投資收租外，亦可吸引銀行、證券商等購入作自用，可達宣傳效果。

另外，羅守輝標售北角英皇道413至423號僑輝大廈新光戲院舖址，物業總建築面積約9.6萬平方呎，總地盤面積約2.98萬平方呎，將於本星期截標。

陳健鋒指出，新光戲院為北角地標，屬港島市區優質地段，物業佔全幢大廈的不可分割業權份數約77.41%，絕對可加以併購日後重建成住宅項目。據估計，物業市值逾10億元。他指，項目已有數個發展商進行查詢及研究。