市區納米樓現承接上環華冠360萬沽 [香港經濟日報] 2025-03-21

市區納米樓持續現承接，中、上環單幢物業因起居方便而受追捧近日交投轉多，包括位於上環荷李活道華冠大廈，低層戶以360萬元獲承接，項目暫缺叫價低於400萬元以下放盤。

政府將從價印花稅100元優惠門檻擴至400萬元，新措施令市民置業意慾提升，除了用家，亦吸引投資者出動，預計未來細價樓交投將進一步上升。而近日中、上環單幢物業連環錄得低於400萬元成交，如位於荷李活道181至199號華冠大廈，其低層J室，實用面積335平方呎，最新以360萬元易手，呎價10,746元。同層同面積不同坐向的F室，去年中以440萬元易手，最新造價再跌近2成。

上環祺安大廈中層 390萬易手

資料顯示，原業主於2007年以175萬元購入，持貨18年，帳面獲利185萬元，升值逾倍。物業交通便利，鄰近港鐵上環站，步行約需5分鐘。項目悉數提供165個單位，實用面積由179平方呎起，目前僅餘約2個放盤，但叫價均逾500萬元。

另外，同屬荷李活道的祺安大廈，亦有納米戶獲承接，單位為中層D室，實用面積273平方呎，最新以390萬元易手，呎價14,286元。據悉，目前市場有同呎數單位待租，月租叫價1.6萬元，若按此水平租出，單位租金回報率可達4.9厘。翻查資料，物業主供實用面積約257至273平方呎單位，樓市高峰期造價均逾500萬元，如樓下低兩層單位，於2020年成交價為568萬元，最新造價回落約3成，故百元印花稅效應下，單位承接力強。

西半山No.1加冕臺1房 1060萬售

樓市氣氛回升，專才客加速入市。市場消息指，西半山No.1加冕臺高層A室，實用面積401平方呎，1房，望海景，獲內地優才議價100萬元以1,060萬元，略高於市價承接，呎價26,434元，據悉，買家鍾情海景、物業近中環睇樓後即還價。原業主於2012年以1,366.5萬元一手買入，轉手帳面蝕306.5萬元，樓價貶值22%。

而有來港租住已一年的專才客，認為本港樓市經已見底，加上早前抽新樓未果，擔心未來樓價回升，即轉投二手，以370萬元購入馬鞍山薈朗2座低層B7室，實用面積293平方呎開放式戶，呎價12,628元。原業主於2016年411萬元購入單位，持貨9年帳面虧蝕41萬元。

至於近日成投資者追捧的元朗區，瑧頤1房戶，相隔10日，造價較樓上單位貴13萬元。成交為瑧頤中層A3室，實用面積305平方呎，原叫價340萬元，議價後以328萬元成交，呎價10,754元。10日前樓上高層同室戶以315萬元沽出，不足兩星期，同類造價升13萬元。原業主於2021年以489.4萬元一手購入，4年帳面蝕161.4萬元。