市區盤克制價登場樓價升勢遇阻？ [香港經濟日報] 2024-04-25

市區新盤由於本身在配套、交通，以及地段上，擁有一定的優勢，加上抗跌力較高，以往不時以高溢價推出，但政府撤辣後推出的項目，大部分發展商首批仍以低價出擊。

而昨日開價的佐敦高臨亦不例外，以最平單位低於500萬元作招徠，在一手帶動二手的格局不變下，預料將窒礙年內樓價回升的勢頭。

昨日加入戰團的高臨，雖然有配套優勢，但首批開價繼續存有折讓，呎價低同區3年樓齡的二手盤約20%之餘，其最低折實呎價更屬區內近10年來最平，可見發展商在開價上依然較謹慎。

新盤未高開 二手難加價

始終息口高企的情況，短期仍揮之不去，市場憧憬的美國減息，估計最快要待下半年才有望出現，而且一手餘貨量也高企，若連同待批樓花，或是已獲批售樓紙但仍未推出的單位在內，估計涉及約4萬伙，就算旺市時，一年可錄近2萬宗新盤交投，也代表需約2年時間才足夠消耗。

而撤辣後樓市購買力曾一度爆發，並推高3月一手成交量達4,100宗，創2013年一手新例實施後新高，但4月新盤交投量卻稍見回落，截至昨日暫錄1,400宗，遠低於上月同期，可見市場在一輪衝鋒後，也需時回氣，未能創造高價推盤的有利環境，發展商只能藉低價銷售突圍而出。

此外，一手新盤價格走勢，直接牽動二手樓情況，新盤未能開高價推出，二手放盤亦難以加價，直接影響整體樓價反彈進程，使後市仍維持窄幅上落局面。