市區新居屋供應有限 [香港經濟日報] 2026年7月21日

房屋署署長李佩詩日前表示，未來5年，房委會和房協的出租及資助出售房屋預計總建屋量中，約70,000個單位位於北都，佔該5年公營房屋總建屋量約4成。

藍田九龍灣最多 料共建4700伙

唐榮翻查香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協）的公營房屋預測建屋量（2026-27至2030-31年度），根據2026年3月的預測，未推出及未有命名的37,600伙，附表只摘取有8,000伙在港島及九龍市區的居屋，則大約2成左右。而2030至31年度更未有市區居屋。當中規模最大的是藍田碧雲道及九龍灣業安工廠大廈重建，分別有2,400伙及2 ,300伙。

署長又展望，2026至27年度起的未來5年，總體公營房屋建屋量（包括「簡約公屋」）約為196,000個單位，較本屆政府上任時的5年期增加超過百分之八十。為了增加資助出售單位的供應，公屋（包括綠置居）和資助出售單位供應的比例，會在10年內由70：30逐步調整至60：40。其中，居者有其屋計劃（居屋）推售數目已由數年前每年約4,000個單位，增加至現時每年約9,000個單位，未來5年平均每年更將達約12,000個單位，供應明顯上升。

資料顯示，早前進行攪珠的「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」，房委會公布「居屋2025」獲10.44萬份申請，為近8期最少。申請宗數方面，「居屋2025」累收約10.44萬宗申請，「綠置居2025」及「白居二2025」則分別累收約31,200及47,800宗申請。

另外，首度推出的「青年計劃（白居二）」，為40歲以下申請者提供額外一個抽籤號碼，共接獲約5.4萬宗相關申請。而「居屋2025」及「綠置居2025」之中，之前連續兩次申請而未能購得單位的申請，則分別有約2萬及1萬宗，相關申請亦可獲發額外抽籤號碼。

落實「封底」 提高人均居住面積

至於未來居屋，房委會正落實新建資助出售單位面積「封底」的安排，提高人均居住面積。所有於2026至27年度起落成的資助出售單位，實用面積不會少於26平方米。房委會會在整體公營房屋供應量不變的情況下，計劃在2031至32年度起落成的公營房屋項目，推行兩個新的優化措施。第一，不論是公屋或資助出售單位，會致力落實增加單位室內樓面面積約百分之十的安排。第二，房委會會增加居屋和綠置居面積較大單位的比例，滿足市民對購買面積較大單位的期盼。預計整體面積較大單位的比例，在未來可由現時的百分之二十，提升至百分之二十五。

目前官方數字只截至2030-31年度，當中描述的遠景，估計在今年10月施政報告後，才有更新數據揭曉。