市區供應多元化 助引發購買力 [香港經濟日報] 2022-11-1

本月新盤供應，扭轉連月由新界樓盤主導的局面，九龍更可謂大軍壓境，有多達8個樓盤部署推出，鑑於市況欠佳，料發展商仍會審慎開價，並推出多元付款辦法及優惠等，相信有助釋放連月積壓的市區一手購買力。

年內推盤 集中新界區

今年以來，一手市場先後有多個全新盤推出，惟較集中在新界樓盤，相比下，市區新盤推售步伐放慢。尤其下半年至今，市場共有12個全新盤推出，但市區全新盤只佔4個，分別為長沙灣單幢新盤佳悅、旺角Larchwood、啟德MIAMI QUAY I，以及循招標方式出售的九龍半山緹外，4個樓盤至今合共售出111伙。

一向以來，市區新盤相對新界樓盤渴市，故不乏潛在購買力，受制今年以來市況持續不明朗，以及疫情等因素影響，眾多市區樓盤延至本月才部署發售，面對月內龐大的市區盤供應，預料發展商仍會審慎開價，且提供不同種類的低息按揭等付款辦法或優惠，料有助加快市區一手購買力的釋放。

再者，本月市區新盤供應多元化，例如有針對上車客為主的長沙灣連方I，項目主打開放式單位，以及佔7成供應為2至及3房、定位較側重換樓客的啟德澐璟，再加上，鐵路盤全新供應如何文田站瑜一1A期，相信本月市區新盤購買力將一定程度得以釋放。