已故天后李玟名下山頂豪宅12萬元租出租金回報4.8厘 [香港經濟日報] 2023-12-27

受政府大力輸入專才政策帶動下，住宅租務需求急升，當中豪宅租盤受惠較為明顯，山頂、南區傳統豪宅租盤需求殷切，市場消息透露，早前過世的紅歌星李玟旗下山頂大單位，剛以月租12萬元租出。

區內代理透露，山頂白加道41號柏架別墅高層B室，實用面積1,414平方呎，屬於3房間隔，可遠望維港海景，單位原本叫價12萬元放租，月中以約12萬元租出，呎租約85元。單位由李美林Ferren（李玟原名）及母親聯名持有，兩人早於2007年以約3,000萬元購入，現享約4.8厘租金回報。不過，區內代理估計單位現時市值約7,000萬至8,000萬元之間，即市值租金回報約1.8至2厘之間，屬於合理水平。

坐落在白加道的柏架別墅屬於山頂老牌豪宅，屋苑早於1974年入伙，現時樓齡約49年，全屋苑僅提供12個單位，實用面積由1,414呎至1,700平方呎，屬於3、4房大單位。屋苑一直以用家主導，租售兩閒，對上一宗二手追溯至2016年，低層A室以6,000萬元易手；而租務方面現時仍有1個單位叫價12萬元放租，反映李玟的單位屬於市價水平租出。

嘉富麗苑4房租12.2萬

李玟（CoCo Lee），原名李美林（Ferren Lee），美籍香港女歌手，有「動感天后」之美譽，也曾被《時代雜誌》評為「華人之光」，惟因憂鬱症而輕生。

至於其他豪宅租務方面，市場消息透露，中半山嘉富麗苑1座高層B室，實用面積2,348平方呎，屬於4房大單位，剛以約12.2萬元租出，呎租約52元。據悉，業主為何添家族成員，早於2009年以約4,200萬元購入單位，租金回報約3.5厘。

其次，大潭輝百苑中層，實用面積2,613平方呎，屬於4房間隔，連車位以14萬元租出，呎租約54元。

事實上，根據差估署資料，10月租金指數報186.3，按月增長0.3%，連升9個月，而今年首10個月累升6.2%。同時為2019年12月報189.7後，近4年以來的高位。