差估署樓價指數創年半高連升7個月 [香港經濟日報] 2026-01-29

差估署公布樓價指數上月報298.6點，按月升0.2%，創2024年7月以來，近1年半高位，2025年樓價則累升3.3%，扭轉過去3年跌勢。分析料，今年樓價將續升5%。

根據差估署公布數據，2025年12月份私樓樓價指數報298.6點，按月升0.2%，屬於連升7個月，累積幅達4.2%，而最新指數屬2024年7月以來，近1年半高位。

至於2025年全年計算，扣除年初的跌幅，私樓樓價全年累積升3.3%，扭轉過去3年的跌勢，而相較高峰期、2021年9月的398.1點，則仍然低25%。

若照實用面積劃分不同類型單位，則全綫上升，當中由豪宅單位（逾1,722平方呎）上月按月升0.7%最高，而全年升幅則為2.9%。

豪宅價年漲2.9% 細單位升4%

細單位（431平方呎以下）則相對滯後，上月按月微升0.03%，全年則錄得4.1%升幅。整體各類型單位升幅相若，反映住宅樓市屬於全面復甦。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，隨着住宅成交量已連續10個月維持在每月5,000宗以上，加上銀行按揭利率下調進一步降低置業成本，市場氣氛已明顯改善。住宅市場已走出調整階段並觸底回升，相信2026年樓價可以續見5%左右的增長。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近期所見，市況表現十分熱鬧，一手新盤銷情理想，二手亦價量齊升，故料後市升幅會再次逐步擴大；初步預計2026年整體樓價至少可錄6%至8%的升幅。

樓價今年料再升5% 租金續破頂

在私樓租金方面，12月份租金指數則報200.7點，按月升0.1%，且屬連升兩個月，合共升0.4%，續創歷史新高，去年全年則累升4.3%，再次跑贏樓價升幅。

按單位面積劃分，12月份租金以豪宅單位升幅最多，按月升0.7%；其次為大型單位（1,076至1,721平方呎）按月升0.6%。至於以全年度計算，則以大型單位升幅最大，全年錄得5.1%升幅，其次則為中小型單位（431至752平方呎）全年錄得4.3%。

高力香港估價及諮詢服務高級副董事曾寶民稱，隨着高才通計劃延續，本港大專非本地生招收比例上限提升，繼續支撑租務需求，故預期住宅樓價與租金將於來年表現樂觀，租金則有5%的上揚空間。