差估署樓價指數3年半低 今年暫跌6.5%10大屋苑呎價按年挫6至23% 康怡最傷

本港私宅樓價指數按月再跌2.26%，為2019年2月後、約3年半以來私宅新低。而今年首8個月，本港樓價累跌6.52%，較去年9月歷史高位則跌約7.51%。

差餉物業估價署最新數據顯示，8月份私宅樓價指數報368.2點，較7月的376.7點，按月下跌2.26%，創2019年2月報367點後新低。若以單位面積劃分，則以B類（431至752平方呎）單位的跌幅最大，8月份報356.1點，按月下跌2.38%最多，重返2020年初水平（2020年2月報357.2點）；其次則為E類（1,722平方呎或以上）單位，按月下調約2.35%，8月份報294.7點，亦為兩年半以來首度跌穿300點水平。

而據本報統計，10大屋苑最新呎價與去年高位（2021年9月）相比，均全綫下跌，跌幅由6%至23%，不少屋苑呎價重回至2018年低位。其中鰂魚涌康怡花園呎價跌幅最大，實呎均價由去年9月約18,829元，回落至目前不足1.5萬元，年內跌幅達23%，呎價更為2017年9月後低位。

太古城平均呎價1.8萬 近4年低

康怡花園樓價一年間暴跌逾2成，最大原因是交投少，下半年以來每月成交量徘徊於單位數字，放盤以久的業主見交投淡靜，部分賣盤意決的業主，不惜大幅減價離場，因而促使造價回軟。

而本月續有單位以低價沽貨，進一步拖低均價，其中D座低層2房，實用面積509平方呎，造價率先重回6年前水平，以600萬元易手，呎價低見11,788元，較兩星期前同類單位造價再低85萬元。相比之下，同區太古城呎價按年跌幅較少，約14%，惟其呎價自去年10月後失守於2萬元後，每況愈下，最新呎價約1.8萬元，亦為2018年12月以來，近4年低位。

另外，月內累現400餘萬元筍價成交的沙田第一城，月內成交近7成造價不足500萬元，估計業主羊群效應，跟風減價，令屋苑呎價跌穿1.5萬元，與去年同期高位相比，按年跌幅達17%，呎價亦回到2017年9月後水平。

憧憬利好消息 樓價末季喘穩

業界指，10月兩個重要轉捩點，一個是中共二十大，期望會有穩經濟及對外通關的方向出台，料可惠及香港市場。另外，市場亦期望特首上任以來的首份施政報告會有振興經濟及優化樓市的措施出台，均有利提振整體市場氣氛。如市場期望的好消息能出現，樓價跌幅可望在第四季喘穩。