差估樓價指數7月跌1.9% [信報財經新聞] 2024-08-29

本港樓價跌勢未止，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布的私人住宅整體售價指數（售價指數）跌穿300大關，7月報296.8，按月跌1.88%，連跌3個月共4.13%。今年首7個月樓價累跌4.66%，業界相信，一旦減息幅度較預期少及緩慢，全年樓價跌幅恐擴大到8%至9%。

業界憂減息難挽狂瀾

差估署昨公布數據，7月售價指數報296.8，較6月的302.5下跌1.88%，連挫3個月，續創2016年9月後近8年（94個月）新低。今年首7個月樓價累跌4.66%，若與2021年9月歷史高位398.1比較，樓價累挫25.4%。

按單位實用面積分為A至E類的5類計，7月所有類型單位均錄跌幅，中 小型單位類別跌勢較急。跌幅最大為實用面積753至1075方呎的C類單位，7月售價指數為282.4，按月急挫2.01%；實用面積431至752方呎的B類單位，最新報289，跌1.93%；實用面積431方呎以下的A類單位，7月亦跌1.89%，最新報316.4。實用面積1076至1721方呎的D類單位最新指數報276.7，按月跌0.86%；實用面積1722方呎或以上的E類單位7月跌幅最小，售價指數報272，降0.37%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月樓價指數跌幅擴大，主要受期內新盤低價開售，是二手樓價跟隨作較大幅度降價所致。近期所見，新盤仍以低價推出，相信8月樓價將再跌1%，9月續跌0.5%。減息將成第四季市況其中一個轉捩點，期望屆時市場氣氛好轉，在交投回升下，若樓價平穩橫行整固，料全年樓價跌幅約6%。一旦減息幅度較預期少及緩慢，新盤仍以低價發售，全年樓價跌幅恐擴大到8%至9%。

相反，7月整體私人住宅租金指數（租金指數）報194.1，創2019年9月以來近5年（58個月）新高，按月升1.09%，連升5個月共5.26%。