巨舖呎價低靈活度高承接力強 [香港經濟日報] 2025-08-26

資深投資者近期續放售物業，當中不乏大樓面舖位，因呎價較平加上靈活度較高，承接力不俗。

最近商舖買賣明顯增加，而涉及大樓面舖位更是連錄買賣，包括灣仔告士打道151號資本中心地下一籃子舖位，面積約1.7萬平方呎，以約2.6億元成交，呎價約1.5萬元。

該舖位處的告士打道，一直以來汽車陳列室林立，而早年曾由保時捷租用，現時租客分別為電動車DENZA及Alfa Romeo汽車陳列室，其中比亞迪旗DENZA屬香港旗艦店。物業每月租金收入約130萬元，舖位以約2.6億元成交價計，回報率高見6厘。

據了解，該舖原由資本策略持有，集團早年購入該廈地舖及樓上多層，並展開拆售，已沽出大部分樓面。至於商舖部分，早年集團曾以約7億元放盤，惟近年舖價下挫，最終以2.6億元沽出，成交價較高峰期叫價大降。

另外，中環皇后大道中9號嘉軒廣場2樓220及222號舖，面積8,279平方呎，本月初以約1.1億元易手，呎價約1.33萬元。該舖現由麗新飲食管理公司旗下潮州菜館潮廳租用，估計月租約30萬元，料租金回報率3.3厘。

FANCL陳志明 1.1億增持皇九物業

據悉，原業主為紀惠集團，早在2004年「沙士」後入市，當年購入價只是約4,628萬元，持貨21年，轉手帳面獲利高達約6,372萬元，升值約1.4倍。新買家則為GOURMET DINING GROUP LTD，董事包括陳志明及馬木蘭，即為日本化粧品FANCL代理商老闆陳志明夫婦，而GOURMET DINING GROUP則為陳志明夫婦創立的高級餐飲集團。

陳志明早在2024年5月已經開始出手撈底，當時以約3.1億元從觀瀾湖集團手上購入皇后大道中9號29樓全層寫字樓，呎價約2.25萬元，創了當時該廈12年新低價。相隔一年後，今次再次出手，接連以約4.2億元購入皇九的寫字樓及舖位。

陳志明多年前已經取得FANCL在日本以外地區的獨家代理，旗下CMC Holdings負責經營大中華及東南亞地區200多間FANCL連鎖店，近年曾傳出出售亞洲區代理權，售價高達約78億元。

另永倫集團續沽售商舖，消息指，深水埗福榮街520至530號地下B號舖至2樓易手，舖位面積約1.7萬平方呎，以約7,600萬元沽出，呎價約4,470元，舖位由護老院以每月約52.3萬元租用，回報率逾8厘。永倫集團早於2003年，以約1,720萬元購入，持貨22年轉手，帳面獲利約5,880萬元，升值約3.4倍。

永倫7600萬 沽深水埗老人院舖

分析指，整體商舖價已錄大幅調整，近期漸出現投資者入市，而當中以大樓面舖位，面積數千至逾萬平方呎物業，承接力不俗。由於大樓面舖位呎價較低，亦適合不同租戶使用，靈活度較高，吸引投資者入市。