巧明街前九巴車廠重建項目 預計明年底開幕 [香港經濟日報] 2022-07-27

觀塘以往屬於傳統工業區，而近年該區的重建速度加快，成為商廈的供應重鎮之一，當中由新地（00016） 與載通合作重建的巧明街前九巴車廠地，將重建為2幢商廈及商場，最新公布將於明年底開幕，料為區內新增約115萬平方呎的商業樓面。

增115萬呎樓面 建2幢21層高商廈

前九巴車廠地位於巧明街98號，鄰近同系的創紀之城第1及6期，根據早年獲屋宇署批出的建築圖則，用地獲批建2幢21層高的商廈（位於12層基座商場及4層地庫之上），總樓面約114.66萬平方呎，較區內指標商場創紀之城第5期（apm）總樓面約60萬平方呎，規模大近1倍，有望成為區內新地標。而新地最新表示，項目將於明年底開幕，現正準備招租，而寫字樓部分將會率先入伙，並提供2,000個車位。

上述項目前身為九巴車廠，地盤面積約9.58萬平方呎。九巴早於2009年以約9.8億元將其轉售予母公司載通，而翌年新地便以約4.9億元購入一半權益，其後新地於2016年8月再斥約43.05億元為項目完成補地價，當時每平方呎補地價3,743元。

市中心第4及5區 年底招標

另外，觀塘區加快轉型步伐，其中較大型項目，即市建局觀塘市中心的第4及5區重建項目暫定於今年年底推出招標，涉約216.6萬平方呎樓面。事實上，觀塘市中心重建計劃由市建局前身的土地發展公司負責，早在1997年公布，屬於本港最大型的重建計劃之一。計劃將分5個區發展，其中已經批出的第1至3期，為住宅觀月·樺峯、凱滙等，而即將推出的第4及5區，則屬於商業項目。

第4及5區鄰近港鐵觀塘站，範圍包括政府合署及裕民大廈一帶。按市建局去年8月獲屋宇署批出的建築圖則，日後將會興建4幢商業大廈，其中3幢樓高11至14層，包括商業及政府設施，剩餘1幢樓高59層，屬酒店連寫字樓部分，4幢大樓均設5層地庫，總樓面涉約216.6萬平方呎。值得一提，市建局早前表示，將會首次採用「浮動規劃參數」模式招標，容許中標者彈性分配商業、辦公室、酒店所佔用的總樓面面積。

至於區內另一大型重建計劃，則為「觀塘行動區」，計劃涵蓋觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站等用地，政府建議將用地改劃為「商業」發展用途，以發展辦公室、零售、服務行業及/或食肆用途，並提供公共交通交滙處，及公眾休憩空間，總樓面約93.3萬平方呎。當局近期已向政府申請約6.1億元撥款，為用地興建多條新的道路、有蓋行人天橋等設施。項目在獲得撥款後，料可在4年內完成工程。