工轉住大窩口料增逾2700伙 [香港經濟日報] 2025-03-05

荃灣大窩口工業區一帶加快轉型，新地 （00016） 等申請將區內工廈重建成住宅，連同政府改劃鄰近的永順街政府用地成住宅，未來區內住宅供應可達逾2,700伙。

荃灣東部工業區分為兩部分，分別是現時已經獲改劃成「綜合發展區」，政府有意促進轉型成住宅發展的楊屋道、德士古道及沙咀道交界的大窩口工業區，以及現時仍然維持作為「工業」用途的楊屋道、德士古道工業區。

其中大窩口工業區由5個規模較細的綜合發展區組成，除了由政府持有的前大窩口工廈早在逾10年已經重建成居屋尚翠苑外，區內另外兩個綜合發展區亦開始出現重建計劃，分別是由新地牽頭的安泰工業中心等重建，以及華潤資本等持有的橫窩仔街工廈群。

安泰工中1期增地積比

進展比較快為新地安泰工業中心重建項目，由發展商提出將沙咀道及聯仁街交界的安泰工業中心、王子工業大廈及亞洲脈絡中心等4幢工廈展開重建，地積比率為6倍，將會分4期發展，重建成5幢31層高分層住宅，總樓面約69萬平方呎，提供約1,330伙。

新地持有的安泰工業中心位於第1期，將會興建1幢31層高住宅，總樓面約20.1萬平方呎，預計提供約465伙，平均單位面積約432平方呎。發展商早在2019年就項目進行第一次工業轉住宅的補地價約4.7億元，並在去年再補地價約1億元，將地積比率進一步增加。

永順街已納賣地表 料供790伙

至於華潤資本方面，則在2023年獲准將橫窩仔街海林大廈、利興強中心、露天貨倉、以及東昌工業大廈，合共面積約5.3萬平方呎的地盤展開重建，擬興建4幢逾29層高住宅大樓，合共提供約629伙，總樓面約30.5萬平方呎。不過，華潤資本等在去年9月放售橫窩仔街36至50號的海林大廈等，重建計劃或起變數。

除了私人業主展開重建外，政府為增加適合市場需求的住宅地，亦在去年改劃區內永順街一幅約7萬平方呎的政府、機構或社區用地作為住宅發展，地積比率定為6.2倍，可建樓面約43.4萬平方呎，預計可提供約790伙。用地已經納入下年度賣地表內，市場估值約13億至15.2億元。

總括上述兩個私人重建項目連同永順街住宅地，3個位於大窩口及鄰近地區的項目，總數將提供約2,749個住宅單位。