工廈首季358買賣按季跌7% [香港經濟日報] 2024-04-16

工商市場繼續為工商舖中最穩定類別，中原工商數據指，今年第一季共錄得約358宗工廈買賣成交，比去年第四季輕微下跌約7%；總金額則錄得約30.22億元，按季下跌約35%，呈量穩價跌走勢。

租務2573宗 增約48%

而租賃則大幅反彈，第一季錄得約2,573宗成交，按季增加約48%，對比去年第一季亦增多約22%；總成交金額錄得約4,778萬元。

工商市場氣氛雖然受大市影響而成交量處於低水平，但具潛力的優質大型工廈項目仍然備受追捧，季內錄得矚目逾億元成交。有資深鍾姓投資者買入粉嶺安樂門街30至32號及安居街31號的相連工廈，成交價約1.5億元，項目總面積達約6.6萬平方呎，平均呎價僅約2,261元。另外，中移動斥資約1.35億元購入大埔太平工業中心1座2樓一籃子單位，涉及面積約4.1萬平方呎，成交呎價約3,247元。

中原（工商舖）工商部董事劉重興預期，最新住宅市場撤辣帶動整體樓市氣氛，部分業主成功出售住宅物業套現而重整資產組合，稍後研究其他類型的投資產品。當中工商物業呎價吸引，用途又多元化，加上由低至百餘萬元至億元的物業均有選擇，適合各類型投資者。同時，新資本投資者入境計劃於3月底正式接受申請，投資資產包括非住宅房地產，上限1,000萬元。而1,000萬元的非住宅物業以工廈選擇較多，因而令工廈市場受惠，預計前述兩個利好因素將會於未來一年帶動更多工廈買賣交投。

劉氏續指，目前有多個發展商部署於第二季推出旗下的工廈物業，新式工廈質素上乘，部分更可媲美商廈，但呎價比傳統寫字樓更為相宜，加上發展商推盤大多會推出優惠吸客，實惠呎價相信會令投資者重新入市。其中最值得關注為長沙灣。劉氏預期，第二季工廈買賣交投量會穩步上升，第二季買賣成交宗數約480宗，價格仍有下調空間，對市場承接力有利。租務表現則因租金議價空間擴大，不少業主願意商議，預料整體租金會有約5%跌幅，成交量亦保守預測會錄得約2,000宗。