工廈頻錄大手買賣 料下半年交投量上升 [香港經濟日報] 2022-09-09

第5波疫情影響香港整體大市走勢，上半年工商市場成交表現平穩。但隨着政府早前放寬入境檢疫措施，相信能帶動工商買賣。根據美聯工商舖資料研究部顯示，美聯工商物業指數（MII）7月最新報386.8點，按月升0.4%，是自2019年12月以來的新高。

筆者認為，在疫市中，投資者心態雖稍為謹慎，但7月仍錄得數筆大手成交記錄，顯示投資者願意大額入市，對工商物業依然具有信心，看好前景。成交包括：The Asia Pacific Cities Fund以28.8億元購入全幢葵涌集運中心，平均呎價10,827元，突破萬元，暫為今年最大宗億元成交。另外，華潤物流分別以23.3億元及22.9億元買入嘉里建設旗下位於沙田和柴灣的貨倉等。加上，合共7區的平均呎價均錄得上升，當中以屯門區和沙田區的呎價升幅最大，按月增1.4%，可見物業仍受投資者追捧。

放寬隔離政策 助帶動投資氣氛

疫情逐漸緩和及社交距離措施放寬後，香港失業率由2月至4月的5.4%，回落到3月至5月的5.1%，經濟趨勢向好發展。筆者指出，政府實行3+4隔離政策，抵港人士只需要在指定檢疫酒店強制檢疫3天，居家醫學監察4天便能出關。入境人士既可縮短檢疫日期，能吸引旅客來港。新1届政府積極與內地商議通關事宜，市場對落實全面通關存大期望。這次的放寬措施無疑為投資者打了支强心針，增強市場信心。

筆者相信，措施可吸引企業來港進駐，帶動工商舖成交，有助促成中小型單位成交，成交量將會有所改善。7月中小型單位錄得不少成交，當中葵涌美和工業大廈中層小型單位，面積約231平方呎，以約232.6萬元售出，平均呎價約10,069元。觀塘開源道47號凱源工業大廈高層中型單位，面積約1,120平方呎，以約555萬成交，平均呎價約4,955元。筆者看好下半年表現，相信成交宗數及金額將錄得上升，市況轉趨平穩。