工廈續成焦點 兩月4宗全幢買賣 [香港經濟日報] 2022-05-24

疫情緩和，大額物業買賣轉好，而去年一枝獨秀的工廈，今年續成投資焦點，兩個月錄4宗全幢買賣個案，買家既有用家亦有投資者。

工廈續成財團追捧對象，近日投資市場上再現大額工廈成交。嘉里（00683）表示，與華潤物流達成協議，出售旗下嘉里（沙田）貨倉及嘉里（柴灣）貨倉兩項物業，分別涉資23.3億及22.9億元，合共涉及46.2億元。以成交價計，為今年最大額買賣。

兩項物業均屬貨倉用途，嘉里（沙田）貨倉位於火炭山尾街36至42號，對面為近年入伙的駿洋邨。沙田貨倉樓高18層，總樓面面積約404,374平方呎。據了解，該物業現時出租率理想，呎租約12至14元，主要為物流行業租用。物業以23.3億元易手，呎價約5,762元。

另一物業為嘉里（柴灣）貨倉，物業位於柴灣嘉業街50號，樓高15層，總樓面約521,253平方呎。數年前，嘉里物流（00636）曾作出申請，計劃改裝柴灣貨倉為大型骨灰龕場，惟遭城規否決。今次以物業22.9億元成交價計，呎價約4,393元。

華潤物流 已斥逾75億掃工廈

事件上，是次兩項物業買家華潤物流，近兩年活躍於工廈市場，包括去年向鄧成波家族購入屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢，以及粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心全幢，分別涉約22.42億及6.95億元，合共近30億元。如今再斥逾46億元，購入兩項物業，合共已斥逾75億元掃工廈作自用。

此外，基金亦對全幢工廈感興趣，近日粉嶺業暢街6號新中國洗衣集團大廈全幢以4.5億元易手，物業地盤面積約22,163平方呎，總面積約101,463平方呎，以4.5億元成交價計，呎價約4,435元。項目於1990年落成，近年由業主自用。翻查資料，原業主於1999年以3,868.8萬元購入，持貨23年轉手，獲利約4.11億元，物業升值約10.6倍。

據悉，買家為美資房地產基金Heitman，首度於香港入市。是次購入該工廈項目，將轉作凍倉用途，作長綫收租。連同4月份美資基金以近29億元購入葵涌集運中心，兩個月市場已錄4宗全幢工廈買賣，涉近80億元。

分析指，疫情下工廈需求有增無減，因涉及物流、凍倉及數據中心等，均為疫情下生意不錯的行業，特別網購增加，需求強勁，令物流公司有需要擴充業務。另外，工廈亦有改裝概念，故獲外資基金留意。按目前走勢，商廈、零售等需時復甦，反之工廈需求穩定，相信今年仍是投資市場最受捧物業。