工廈第三季494宗買賣按季跌24% [香港經濟日報] 2023-10-31

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年9月份全港共錄得137宗工廈物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況），較8月的186宗下跌26%，表現反覆走淡，創7個月新低及年內第3低；而月內登記總值則連升2個月至15.85億元，按月升12%，總值為近4個月最多。

受高息環境拖累，加上後疫情時期的經濟復甦進度及通關效應未如預期般強勁，窒礙第三季工廈表現，第三季總計，工廈共錄得494宗買賣登記，較次季的650宗大減24%，為近3季以來最低迷。

按物業價格作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，9月份錄得4跌2升及1持平；當中以銀碼介乎2,000萬至5,000萬元以內組別登記量跌幅最大，由前月的11宗，挫55%至上月的5宗。

另外，200萬元以下者及200萬至500萬元以內兩個組別，亦分別跌45%及30%，各自錄得12宗及60宗登記，當中200萬至500萬元以內者仍然是登記量最活躍的組別。至於逆市有所上升者當中，以1億元或以上的貴價工廈表現最突出，由前月的零宗，大增至上月有3宗；而1,000萬至2,000萬元以內者亦升19%至19宗，並帶動整體登記金額錄得逆市上升。

就該行定期觀察的10個主要工業區作分析，9月份共錄得9區下跌及1區持平的狀況；當中以黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的跌幅最大，由8月份2宗買賣登記，挫至9月的「零登記」。此外，長沙灣區及柴灣/筲箕灣區亦分別錄得60%及50%的跌幅，月內分別只有4宗及3宗登記。至於葵涌區繼續最活躍，以33宗之數蟬聯最旺觀察區，惟按月也跌34%。

料最快明年首季復甦

利嘉閣（工商舖）地產——工商部高級營業董事朱亮恒表示，展望第四季，由於10月份市場端視施政報告有否具體措施刺激經濟，故交投仍然十分緩慢，而即使11及12月的交投能隨好消息穩步回升，最終亦未必能完全扭轉跌勢，第四季整體工廈登記量有機會進一步跌穿400宗水平，再創年內季度新低，相信工廈市場最快也要明年首季才有較顯著的復甦。